Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI PF Grand Paris · Perial AM
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI PF Grand Paris montre une stabilité du prix de la part à 458 €, un taux de distribution de 5,10 % pour 2024 et un dividende de 5 €/part. Le taux d'occupation financier est de 88,3 % et le taux d'endettement est de 33,2 %. Une cession significative a été réalisée pour 12,2 M€ générant une plus-value de 11,3 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin du premier trimestre 2025 de la SCPI PF Grand Paris présente un signal globalement positif avec un taux de distribution attractif et une stabilité du prix de la part. Cependant, la pression sur la liquidité et le taux d'occupation financier sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, PF Grand Paris a cédé un immeuble historique situé rue Philippe-Auguste à Paris pour 12,2 M€, dégageant une plus-value de 11,3 M€. Cette cession s'inscrit dans une stratégie de cession sélective de biens non stratégiques ou matures. Aucun nouvel investissement n'a été mentionné pour ce trimestre. Les travaux de remplacement de la production frigorifique aux Portes d'Arcueil ont été achevés, générant des gains énergétiques et financiers significatifs.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 5 €/part pour le premier trimestre 2025. Le taux de distribution pour 2024 s'établit à 5,10 %, avec une prévision de 4,90 % à 5,30 % pour 2025. La capitalisation atteint 22 954 M€. La cession de l'immeuble rue Philippe-Auguste a contribué à renforcer les résultats financiers avec une plus-value de 11,3 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 88,3 % au 31 mars 2025. La SCPI a réalisé 10 relocations pour un total de 1 914 m² et 471 k€ de loyers, contre 12 libérations représentant 8 036 m² et 2,6 M€ de loyers. Les relocations significatives incluent NanoXplore, APHP et Tropique FM.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI pour 2025 reste axée sur l'amélioration de la liquidité, la réduction de l'endettement et la diminution des charges immobilières. La cession d'actifs non stratégiques ou matures se poursuit pour renforcer la qualité du portefeuille. Les perspectives de distribution totale pour l'année sont comprises entre 4,90 % et 5,30 %.
Collecte et liquidité
Le bulletin ne mentionne pas explicitement la collecte nette ou brute pour le trimestre. Cependant, il est indiqué que 97 413 parts sont en attente de retrait. La société de gestion continue de travailler sur l'amélioration de la liquidité du fonds, notamment en alimentant le fonds de remboursement.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution attractif de 5,10 % pour 2024.
- + Stabilité du prix de la part à 458 €.
- + Cession d'un immeuble générant une plus-value significative de 11,3 M€.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier de 88,3 %, en dessous de la pleine occupation.
- − 97 413 parts en attente de retrait, indiquant une pression sur la liquidité.
- − Taux d'endettement relativement élevé à 33,2 %.