Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Primofamily · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 de la SCPI Primofamily est marqué par une stabilité du prix de part à 204 €, une distribution maintenue à 1,70 € par part et un taux d'occupation financier élevé à 98,4 %. Aucun mouvement patrimonial n'a été enregistré, et la capitalisation reste inchangée à 252,5 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente une situation globalement stable avec des indicateurs financiers et patrimoniaux solides. Cependant, la collecte nette nulle et l'augmentation des parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie d'investissement dans l'hôtellerie pourrait offrir des perspectives intéressantes à moyen terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Primofamily n'a réalisé aucune acquisition ni cession, maintenant ainsi son portefeuille à 119 actifs. La société de gestion envisage d'augmenter la part des actifs d'hôtellerie, considérés comme les plus rémunérateurs, et pourrait convoquer une Assemblée Générale Extraordinaire pour modifier la politique d'investissement en conséquence.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une distribution stable de 1,70 € par part, identique au trimestre précédent. Le taux de distribution pour 2024 était de 3,66 %, avec une prévision de 3,8 % pour 2025. La capitalisation reste à 252,5 M€, et le taux d'endettement est de 30,4 %, indiquant une gestion prudente de la dette.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Primofamily est très élevé à 98,4 %, avec seulement 1,6 % de locaux vacants. Ce chiffre reflète une gestion efficace des baux et une forte demande locative. Les nouveaux baux signés couvrent une surface de 602 m² pour un montant total de 93 k€, tandis que les libérations concernent 444 m² pour 87 k€.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Primofamily pour les prochains trimestres pourrait inclure une augmentation significative des investissements dans l'hôtellerie, visant à améliorer le rendement locatif. La société de gestion prévoit de convoquer une Assemblée Générale Extraordinaire pour discuter de cette modification de la politique d'investissement.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec une collecte brute de seulement 0,057 M€. Le nombre de parts en attente de retrait continue d'augmenter, atteignant 113 369 parts. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour gérer ces retraits, offrant un mécanisme de remboursement à 90 % de la dernière valeur de réalisation connue.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,4 %
- + Distribution stable à 1,70 € par part
- + Stratégie d'investissement potentiellement lucrative dans l'hôtellerie
Points négatifs
- − Collecte nette nulle
- − Augmentation continue des parts en attente de retrait
- − Absence d'acquisitions ou de cessions ce trimestre