Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Primofamily · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Primofamily a été marqué par une distribution stable de 1,70€ par part, et une capitalisation inchangée à 252,5 M€. La stratégie de la SCPI évolue vers une augmentation des actifs hôteliers, avec un changement de nom approuvé en AGE. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,5%, et le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est de 3,8%.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel de la SCPI Primofamily présente une stabilité financière et une stratégie prometteuse vers les actifs hôteliers. Cependant, la liquidité reste un point de vigilance avec une augmentation des parts en attente de retrait. La tendance est globalement positive mais nécessite une surveillance de la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Primofamily n'a réalisé aucune acquisition ni cession. La stratégie de la SCPI évolue vers une augmentation des actifs hôteliers en France et en Europe, avec des transactions prévues dès le trimestre prochain ou début 2026. Cette nouvelle orientation vise à accroître le potentiel de revenus distribués par la SCPI.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité avec un dividende de 1,70€ par part, identique aux deux trimestres précédents. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est de 3,8%, en légère hausse par rapport à 2024 (3,66%). La capitalisation reste stable à 252,5 M€, et le taux d'endettement est de 31,8%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Primofamily reste élevé à 98,5%, avec une durée moyenne ferme des baux de 6,95 ans. Le trimestre a vu la signature de 15 nouveaux baux pour une surface totale de 861 m² et des libérations de 867 m². La situation locative est stable et favorable.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Primofamily a approuvé une évolution stratégique vers une augmentation des actifs hôteliers, avec un changement de nom en Praemia Hotels Europe. Cette nouvelle orientation vise à accroître le potentiel de revenus distribués. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent des transactions dans des actifs hôteliers en France et en Europe.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec un nombre de parts en attente de retrait en légère augmentation à 115 049. La liquidité de la SCPI reste peu organisée, et la société de gestion pourrait prendre des mesures pour améliorer cette situation. La capitalisation reste stable à 252,5 M€.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,5%
- + Distribution stable de 1,70€ par part
- + Stratégie d'acquisition d'actifs hôteliers prometteuse
Points négatifs
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 115 049
- − Aucune acquisition ni cession ce trimestre
- − Liquidité peu organisée