Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Primofamily · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 de la SCPI Primofamily a été marqué par une stabilité du prix de part à 204 € et une distribution de 1,70 € par part. La capitalisation reste inchangée à 252,5 M€. Le taux d'occupation financier est élevé à 98,4%. Aucun mouvement patrimonial n'a été enregistré ce trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Primofamily présente une stabilité rassurante avec un taux d'occupation élevé et une distribution stable. Cependant, la faible collecte brute et l'augmentation des parts en attente de retrait nécessitent une vigilance. La stratégie d'augmentation des actifs d'hôtellerie pourrait améliorer le rendement à moyen terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI Primofamily n'a réalisé ni acquisition ni cession, maintenant ainsi son portefeuille à 119 actifs. La valorisation du patrimoine est restée quasi stable avec une légère baisse de 0,2% au premier semestre 2025. La société de gestion envisage d'augmenter la part des actifs d'hôtellerie pour améliorer le rendement locatif.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une distribution stable de 1,70 € par part, identique au premier trimestre 2025. Le taux de distribution prévisionnel pour l'année 2025 est de 3,8%, en légère hausse par rapport à 2024 (3,66%). La capitalisation reste stable à 252,5 M€, et le taux d'endettement est de 30,4%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Primofamily est élevé à 98,4%, indiquant une bonne gestion locative. Le trimestre a vu la signature de 10 nouveaux baux pour une surface totale de 602 m² et des libérations de 8 baux couvrant 444 m². La tendance locative est positive avec un faible taux de vacance de 1,6%.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Primofamily pour les prochains trimestres inclut une augmentation de la part des actifs d'hôtellerie, considérée comme la typologie la plus rémunératrice. Une Assemblée Générale Extraordinaire sera convoquée pour modifier la politique d'investissement en ce sens. La société de gestion reste prudente face aux incertitudes du marché immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre est faible avec seulement 28 parts souscrites. La collecte nette est nulle, indiquant une stabilité du nombre de parts en circulation. Le nombre de parts en attente de retrait a légèrement augmenté à 113 369. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour améliorer la liquidité des parts.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,4%
- + Distribution stable de 1,70 € par part
- + Stratégie d'augmentation des actifs d'hôtellerie pour améliorer le rendement
Points négatifs
- − Aucune acquisition ni cession ce trimestre
- − Augmentation du nombre de parts en attente de retrait
- − Collecte brute très faible