Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Remake UK 2025 · Remake AM
Synthèse du trimestre
La SCPI Remake UK 2025 a réalisé sa première acquisition avec l'achat du Grosvenor Building à Glasgow, offrant un rendement acte en main de 9,5%. La collecte nette du trimestre s'élève à 8,2 M€. Le dividende brut distribué est de 90,90€ par part, avec une mise en réserve de 87,97€ par part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal positif grâce à une acquisition stratégique et un rendement attractif. Toutefois, la liquidité limitée et le risque de change sont des points de vigilance. La stratégie d'acquisition opportuniste et la mise en réserve prudente des résultats sont des éléments rassurants.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI a acquis le Grosvenor Building à Glasgow, un immeuble de bureaux de 5 300 m² pour 11,3 M€. Cet actif, acheté avec une décote de 40% par rapport à la dernière transaction, offre un rendement immédiat de 9,5%. Des travaux de rénovation sont prévus en 2026 pour deux plateaux vacants, visant à augmenter le potentiel locatif.
Performance financière
Le dividende brut versé pour le trimestre est de 90,90€ par part, avec une mise en réserve de 87,97€. La SCPI vise un objectif de performance long terme de 9% de TRI, dont environ 6,5% de distribution brute. La valeur de reconstitution a augmenté à 1 037,16€, comparée à 1 010€ et 1 025€ pour les tranches précédentes.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, avec tous les locaux actuellement occupés. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les locaux en travaux bénéficient d'une indemnité compensatoire. La durée ferme moyenne des baux restants est de 3,6 ans.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI se concentre sur des acquisitions opportunistes au Royaume-Uni, ciblant des actifs de qualité dans des pôles tertiaires établis. La première acquisition à Glasgow illustre cette approche, avec un achat à un prix attractif et un potentiel de création de valeur grâce à des rénovations prévues. La SCPI vise à capter la reprise du marché immobilier britannique.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 8,2 M€, avec une capitalisation totale de 14 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, et la SCPI n'a pas mis en place de financement. La liquidité est limitée en raison du modèle de fonds fermé, avec une durée de placement recommandée jusqu'en 2032.
Points clés
Points positifs
- + Acquisition du Grosvenor Building avec une décote de 40%
- + Rendement acte en main de 9,5%
- + Taux d'occupation financier de 100%
Points négatifs
- − Risque de change lié à l'investissement au Royaume-Uni
- − Liquidité limitée en raison du modèle de fonds fermé
- − Premiers acomptes de distribution difficiles à interpréter