Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Remake UK 2025 · Remake AM
Synthèse du trimestre
La SCPI Remake UK 2025 a réalisé sa première acquisition avec l'achat du Grosvenor Building à Glasgow. Le dividende brut distribué pour le trimestre est de 90,90 € par part. La capitalisation atteint 14 M€ avec une collecte nette de 8,2 M€. Le taux d'occupation financier est de 100% et aucun endettement n'a été contracté.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal positif grâce à une acquisition stratégique et un taux d'occupation financier de 100%. Toutefois, il convient de rester vigilant sur les risques de change et la liquidité limitée. La stratégie de fonds fermé et les perspectives de rénovation des actifs sont des points à surveiller pour évaluer la performance future.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI a acquis le Grosvenor Building à Glasgow, un immeuble de bureaux et commerces de 5 300 m² pour 11,3 M€. L'acquisition a été réalisée à un prix attractif, avec une décote de 40% par rapport à la dernière transaction. Des travaux de rénovation sont prévus en 2026 pour deux plateaux vacants, visant à augmenter le potentiel locatif. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de ciblage des pôles tertiaires établis au Royaume-Uni.
Performance financière
Le dividende brut distribué pour le trimestre est de 90,90 € par part, avec un report à nouveau de 87,97 € par part. La SCPI vise un objectif de performance long terme de 9% de TRI, dont environ 6,5% de distribution brute de fiscalité. La valeur de reconstitution est en hausse à 1 037,16 €, comparée aux 1 010 € de la première tranche et aux 1 025 € de la deuxième tranche.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, avec tous les locaux actuellement occupés. La durée ferme moyenne des baux restant à courir est de 3,6 ans. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les locaux vacants en travaux bénéficient d'une indemnité compensatoire négociée avec le vendeur.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Remake UK 2025 se concentre sur l'immobilier d'entreprise au Royaume-Uni, avec une approche opportuniste et un modèle de fonds fermé. La première acquisition à Glasgow illustre cette stratégie, visant à capter la reprise du marché britannique. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la rénovation des plateaux vacants pour augmenter le potentiel locatif et la valorisation du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 8,2 M€, portant la capitalisation totale à 14 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, et aucun financement n'a été mis en place. La SCPI fonctionne par tranches de souscription avec une augmentation progressive du prix de part, ce qui permet de stabiliser le capital et d'optimiser le timing d'investissement.
Points clés
Points positifs
- + Acquisition d'un immeuble avec une décote de 40% par rapport à la dernière transaction.
- + Taux d'occupation financier de 100%.
- + Dividende brut de 90,90 € par part pour le trimestre.
Points négatifs
- − Absence de garantie de liquidité.
- − Risque de change lié aux investissements au Royaume-Uni.
- − Premiers acomptes de distribution difficiles à interpréter en raison de la jeunesse de la SCPI.