Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 · La Française
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2016, Crédit Mutuel Pierre 1 a enregistré une collecte brute de 1 M€, compensant partiellement le retrait de 3 026 parts. La capitalisation s'élève à 1,2 milliard d'euros. Le taux d'occupation financier a baissé de 0,5% en raison de libérations importantes. Le dividende trimestriel versé est de 3,03 €/part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement négatif par rapport au trimestre précédent. Bien que la gestion active du patrimoine soit positive, la baisse du taux d'occupation et la collecte nette négative sont des points de vigilance. Il est important de surveiller l'évolution de la vacance locative et les efforts de relocalisation.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, Crédit Mutuel Pierre 1 a acquis un immeuble de 4 544 m² à Boulogne-Billancourt, entièrement loué par Les Nouveaux Constructeurs, pour un montant de 52,8 M€. La SCPI a également cédé six actifs représentant plus de 5 000 m² et a renouvelé un bail de 10 817 m² avec Randstad à Saint-Denis pour une durée ferme de 9 ans. Ces mouvements montrent une gestion active et stratégique du patrimoine.
Performance financière
La performance financière de Crédit Mutuel Pierre 1 au troisième trimestre 2016 est marquée par un dividende de 3,03 €/part, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution sur valeur de marché est de 4,25%. La capitalisation atteint 1,2 milliard d'euros. La collecte nette est négative, avec une décollecte de 2,78 M€, principalement due à des retraits compensés partiellement par de nouvelles souscriptions.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a baissé de 0,5% ce trimestre, atteignant 84,5%. Cette baisse est due à la libération de plusieurs grands espaces, notamment à Sèvres et Nanterre. Le taux d'occupation physique a également diminué, passant de 85,2% à 84,6%. La vacance locative est en hausse, ce qui pourrait nécessiter des efforts supplémentaires pour relouer les espaces vacants.
Dynamique trimestrielle
Crédit Mutuel Pierre 1 poursuit une stratégie d'acquisition sélective et de gestion active de son portefeuille. L'acquisition d'un immeuble à Boulogne-Billancourt et la cession de plusieurs actifs montrent une volonté de renforcer la qualité et la rentabilité du patrimoine. La société de gestion semble bien positionnée pour saisir des opportunités d'investissement tout en optimisant la gestion locative.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 1 M€ ce trimestre a permis de compenser partiellement les retraits de parts. La collecte nette est cependant négative, avec une décollecte de 2,78 M€. Le nombre de parts en attente de retrait a diminué, passant de 115 846 à 91 559, grâce à un fonds de remboursement et une transaction entre institutionnels. La gestion de la liquidité reste un point d'attention pour la société de gestion.
Points clés
Points positifs
- + Acquisition stratégique d'un immeuble à Boulogne-Billancourt pour 52,8 M€.
- + Renouvellement d'un bail de 10 817 m² avec Randstad pour 9 ans.
- + Réduction significative des parts en attente de retrait.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier de 0,5%.
- − Augmentation de la vacance locative avec plusieurs grands espaces libérés.
- − Collecte nette négative de 2,78 M€.