Bulletin trimestriel T1 2021
SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 · La Française
Synthèse du trimestre
Crédit Mutuel Pierre 1 a terminé l'année 2020 avec une capitalisation de 1,127 milliard d'euros et un taux de distribution de 4,00 %. Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 83,7 % en raison des mesures d'accompagnement pour les locataires. La collecte brute du trimestre s'élève à 44 000 euros, tandis que la collecte nette est négative à -3,56 millions d'euros.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement positif. La SCPI a réussi à maintenir un taux de distribution stable malgré la crise sanitaire, mais la collecte nette négative et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. Il sera important de surveiller l'évolution de la liquidité et des taux d'occupation dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4e trimestre 2020, Crédit Mutuel Pierre 1 a cédé trois actifs pour un total de 13,5 millions d'euros, permettant de résorber plus de 4 000 m² de locaux vacants. Les ressources générées ont contribué au financement de deux acquisitions pour 21,8 millions d'euros. La SCPI n'a enregistré aucun investissement ce trimestre, mais a réalisé des arbitrages significatifs pour optimiser son portefeuille.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 3,81 € par part pour le 4e trimestre 2020, maintenant ainsi le taux de distribution annuel à 4,00 %. Le résultat courant a permis de verser un acompte au même niveau que le trimestre précédent, complété par une partie du mois non distribué au titre du 2e trimestre. La performance financière est conforme aux prévisions malgré la crise sanitaire.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement diminué à 83,7 % contre 84,4 % au trimestre précédent, principalement en raison des mesures d'accompagnement pour les locataires. Le taux d'occupation physique (TOP) est resté stable à 86,8 %. La SCPI a réussi à relouer plusieurs petites surfaces, compensant ainsi les libérations de locaux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Crédit Mutuel Pierre 1 pour les prochains trimestres inclut la cession d'une cinquantaine d'actifs pour un montant global de 250 millions d'euros, avec un réemploi des fonds dans de nouveaux actifs. La société de gestion vise à générer un résultat comptable permettant de maintenir un taux de distribution de 4,00 % dès 2023. La SCPI continue de se positionner de manière proactive dans le cycle immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 44 000 euros, tandis que la collecte nette est négative à -3,56 millions d'euros, indiquant une décollecte. Le fonds de remboursement a permis de traiter 15 725 parts, et 156 754 parts sont en attente de retrait, représentant 4 % du total des parts. La société de gestion a mis en place des mesures pour gérer la liquidité et éviter de trop longs délais pour les associés souhaitant se retirer.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution maintenu à 4,00 % malgré la crise sanitaire.
- + Cessions d'actifs permettant de résorber des locaux vacants et de financer de nouvelles acquisitions.
- + Stabilité du taux d'occupation physique à 86,8 %.
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -3,56 millions d'euros.
- − Légère diminution du taux d'occupation financier à 83,7 %.
- − 156 754 parts en attente de retrait, représentant 4 % du total des parts.