Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 · La Française
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2023 de la SCPI Selectinvest 1 a été marqué par une collecte brute de 0,6 M€, compensant partiellement les retraits. La capitalisation s'élève à 1,6 Md€. Le taux d'occupation financier a légèrement baissé à 91,9 % en raison de la livraison d'un immeuble vacant. Le dividende trimestriel reste stable à 6,57 €/part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel de Selectinvest 1 présente un signal neutre. La stabilité des dividendes est positive, mais la baisse du taux d'occupation financier et la collecte nette négative sont des points de vigilance. La gestion proactive du portefeuille et la stratégie de modernisation sont à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, Selectinvest 1 a livré un immeuble de bureaux à Clichy, débutant sa commercialisation. La SCPI a également cédé quatre actifs non stratégiques pour un total de 6,6 M€. En termes de gestion locative, près de 20 000 m² ont été reloués, réduisant le stock vacant de 3 500 m². Les principales relocalisations incluent des baux à Bagneux, Sèvres et Lyon.
Performance financière
La performance financière de Selectinvest 1 au troisième trimestre 2023 montre une stabilité dans la distribution des dividendes à 6,57 €/part, identique aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel s'établit à 4,17 %. La collecte nette est légèrement négative à -0,29 M€, reflétant un ralentissement des souscriptions par rapport aux retraits.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a diminué à 91,9 % contre 93,5 % au trimestre précédent, principalement en raison de la livraison d'un immeuble vacant à Clichy. Cependant, le taux d'occupation physique a légèrement augmenté à 87,3 %, soutenu par des relocalisations significatives, notamment à Bagneux et Lyon.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Selectinvest 1 reste axée sur la modernisation et la diversification de son portefeuille. La livraison de nouveaux actifs et la cession d'actifs non stratégiques montrent une gestion proactive. La société de gestion anticipe une stabilité des distributions malgré un contexte de marché immobilier plus difficile.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 0,6 M€ a permis de compenser partiellement les retraits, mais la collecte nette reste négative à -0,29 M€. Le volume de parts en attente de retrait représente 2,7 % du total des parts. La société de gestion continue de surveiller de près la liquidité pour répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Dividende stable à 6,57 €/part.
- + Relocalisation de 20 000 m², réduisant le stock vacant.
- + Cession d'actifs non stratégiques pour 6,6 M€.
Points négatifs
- − Collecte nette négative à -0,29 M€.
- − Baisse du taux d'occupation financier à 91,9 %.
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 67 331.