Bulletin trimestriel T3 2020
SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 · La Française
Synthèse du trimestre
Au 2e trimestre 2020, Crédit Mutuel Pierre 1 a maintenu une capitalisation de 1,14 milliard d'euros avec un taux d'occupation financier de 86,2%. La SCPI a distribué un dividende de 1,89 €/part. Le nombre de parts en attente de retrait est resté stable à 3,9% du total des parts. La SCPI a également réalisé des investissements significatifs dans un portefeuille de centres commerciaux en France.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement positif. La SCPI a su maintenir une performance stable malgré un contexte difficile. Les points de vigilance incluent la gestion des surfaces vacantes et le maintien du taux d'occupation. La stratégie d'acquisition et de diversification reste un atout pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, Crédit Mutuel Pierre 1 a cédé un actif à Cannes et a investi dans un portefeuille de 5 centres commerciaux situés en France, via l'OPCI LF Crossroads. La SCPI détient désormais 9% du capital de cet OPCI. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille, principalement orienté vers les bureaux et les commerces.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une distribution de dividende de 1,89 €/part, représentant 2 des 3 mois attendus sur le trimestre. Le taux de distribution sur valeur de marché pour 2019 était de 4,00%. Le taux d'endettement est de 22,29%, en dessous de l'autorisation statutaire de 25%. La SCPI a maintenu une capitalisation stable à 1,14 milliard d'euros.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 86,2%, en légère baisse par rapport au trimestre précédent. Le taux d'occupation physique (TOP) a également diminué légèrement à 88,9%. L'activité locative a été freinée par le contexte sanitaire, avec une légère hausse des surfaces vacantes. Des mesures d'accompagnement ont été mises en place pour les locataires en difficulté.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Crédit Mutuel Pierre 1 continue de se concentrer sur la modernisation et la diversification de son portefeuille. L'investissement dans le portefeuille de centres commerciaux via l'OPCI LF Crossroads témoigne de cette dynamique. La société de gestion prévoit de maintenir cette politique d'acquisition et de gestion active pour les prochains trimestres, malgré les incertitudes liées au contexte sanitaire.
Collecte et liquidité
Le nombre de parts en attente de retrait est resté stable à 154 260, représentant 3,9% du total des parts. Les souscriptions du trimestre ont permis de compenser les retraits, avec 197 parts souscrites et 17 890 parts remboursées. La société de gestion a pris des mesures pour éviter de trop longs délais pour les associés inscrits depuis plus de 3 mois.
Points clés
Points positifs
- + Investissement significatif dans un portefeuille de centres commerciaux.
- + Maintien d'un taux de distribution attractif de 4,00%.
- + Gestion active des demandes de mesures d'accompagnement pour les locataires.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 86,2%.
- − Augmentation des surfaces vacantes en raison du contexte sanitaire.
- − Parts en attente de retrait représentant 3,9% du total des parts.