Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Edmond de Rothschild Europa · Edmond de Rothschild REIM
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2021 de la SCPI Vendôme Régions a été marqué par l'obtention du label ISR Immobilier et une collecte nette de 41,6 M€. Le taux de distribution annuel s'établit à 5,91 %, avec un dividende trimestriel de 9,79 €/part. La capitalisation atteint 349 M€, et le taux d'occupation financier est de 97 %. Quinze nouveaux actifs ont été acquis, représentant 34 230 m² de bureaux, commerces et locaux d'activités.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs avec une forte collecte et une bonne gestion de la liquidité. Cependant, la légère baisse du taux de distribution et l'augmentation du taux d'endettement sont des points à surveiller. La stratégie ISR et les acquisitions diversifiées offrent des perspectives intéressantes pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Vendôme Régions a réalisé des acquisitions significatives, incluant 15 nouveaux actifs pour un total de 34 230 m². Les acquisitions notables comprennent des bureaux, commerces et locaux d'activités situés dans les grandes régions de France, ainsi qu'un coinvestissement de 10 M€ sur des commerces à Paris et Bordeaux/Bègles. Une cession a été effectuée à Saint-Herblain pour un montant de 1,25 M€.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Vendôme Régions pour le quatrième trimestre 2021 montre un taux de distribution de 5,91 %, légèrement en baisse par rapport aux années précédentes. Le dividende trimestriel versé est de 9,79 €/part. La capitalisation a augmenté pour atteindre 349 M€, et le taux d'endettement est de 10,91 %. La collecte nette s'élève à 41,6 M€, témoignant d'une forte dynamique de souscription.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Vendôme Régions est stable à 97 %, avec une occupation physique (TOP) de 98 % pour les bureaux. Le trimestre a vu la signature de nouveaux baux pour 3 452 m², incluant des bureaux à Orléans et Saint-Herblain, ainsi que des commerces à Lyon. La vacance locative reste faible avec 4 221 m² en recherche active de locataires.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Vendôme Régions reste dynamique avec des investissements diversifiés dans des bureaux, commerces et locaux d'activités. L'obtention du label ISR Immobilier marque un engagement fort vers des pratiques de gestion durable. Les perspectives pour 2022 incluent la poursuite de la croissance en termes de collecte et d'investissements, avec un accent sur les critères ESG.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 41,6 M€, indiquant une forte demande des investisseurs. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La tendance de collecte est positive par rapport aux trimestres précédents, avec une augmentation continue du nombre d'associés, atteignant 7 649 à la fin de l'année 2021.
Points clés
Points positifs
- + Obtention du label ISR Immobilier, renforçant l'engagement ESG.
- + Collecte nette trimestrielle élevée de 41,6 M€.
- + Taux d'occupation financier stable à 97 %.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux de distribution annuel à 5,91 %.
- − Taux d'endettement en légère hausse à 10,91 %.
- − Vacance locative de 4 221 m² en recherche active de locataires.