Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Edmond de Rothschild Europa · Edmond de Rothschild REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Edmond de Rothschild Europa a réalisé une collecte nette de 33,9 M€ au second semestre 2025, portant sa capitalisation à 72,4 M€. Le taux de distribution annuel atteint 8,75 %, avec un dividende trimestriel de 5,21 €/part. Le portefeuille est diversifié géographiquement et sectoriellement, avec un TOF de 100 % et une durée résiduelle ferme des baux proche de 14 ans.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux positifs avec un taux de distribution élevé et une diversification accrue du portefeuille. Cependant, il est important de surveiller la gestion de la liquidité et l'absence d'information sur le taux d'endettement. La tendance reste favorable, mais une vigilance s'impose sur ces aspects.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du second semestre 2025, la SCPI a réalisé plusieurs acquisitions stratégiques, notamment aux Pays-Bas et au Royaume-Uni. Parmi les acquisitions notables, un immeuble d'activités à Wolvega, un hôtel à Stafford et un bâtiment d'activités à Weesp. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille, avec une répartition de 43 % aux Pays-Bas, 42 % en Allemagne, 8 % au Royaume-Uni et 7 % en France.
Performance financière
La performance financière du second semestre 2025 est marquée par un taux de distribution annuel de 8,75 %, soutenu par un dividende trimestriel de 5,21 €/part. La capitalisation de la SCPI a atteint 72,4 M€, témoignant d'une forte dynamique de collecte. La valeur de reconstitution de 220,66 € par part offre une décote de 9,36 % par rapport au prix de souscription de 200 €, indiquant un potentiel de valorisation favorable.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Edmond de Rothschild Europa est maintenu à 100 %, sans aucun impayé. La durée résiduelle ferme des baux est proche de 14 ans, ce qui assure une stabilité locative à long terme. Les nouveaux baux signés et les acquisitions récentes contribuent à cette performance locative solide.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Edmond de Rothschild Europa se concentre sur la diversification géographique et sectorielle, avec des investissements dans des actifs de qualité situés dans des zones dynamiques. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la poursuite de cette dynamique de performance et l'ouverture potentielle d'un nouveau bureau en Europe, renforçant ainsi la gestion locale et la diversification du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du second semestre 2025 s'élève à 33,9 M€, reflétant une forte dynamique de souscription. La capitalisation totale atteint 72,4 M€. Aucune information spécifique sur les parts en attente de retrait n'est mentionnée, mais la gestion rigoureuse de la collecte et des investissements assure une liquidité adéquate pour les associés.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 8,75 % en 2025.
- + Diversification géographique et sectorielle du portefeuille.
- + TOF maintenu à 100 % avec une durée résiduelle ferme des baux proche de 14 ans.
Points négatifs
- − Absence d'information sur le taux d'endettement.
- − Pas de données sur les parts en attente de retrait.
- − Dépendance à la collecte pour maintenir la dynamique d'investissement.