Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Foncière des Praticiens · Magellim REIM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2024, la SCPI Foncière des Praticiens a maintenu un taux d'occupation financier élevé à 97,24% et a distribué un dividende de 14,02 €/part. La collecte nette s'élève à 2,5 M€, avec une capitalisation totale de 159,76 M€. Une nouvelle acquisition en VEFA à Bordeaux a été réalisée, renforçant le portefeuille immobilier de la SCPI.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Foncière des Praticiens présente des indicateurs solides et une stratégie de croissance bien définie. La stabilité du dividende et le taux d'occupation élevé sont des signaux positifs. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution des acquisitions en VEFA et la gestion de la vacance locative. La tendance reste globalement positive par rapport au trimestre précédent.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI a acquis un pôle de santé à Bordeaux en VEFA pour un montant de 13,51 M€. Cette acquisition, louée à NFU Santé pour une durée ferme de 12 ans, s'inscrit dans la stratégie de diversification et de résilience du patrimoine. Le portefeuille immobilier continue de se renforcer avec des actifs récents et de qualité, répondant aux besoins des professionnels de la santé.
Performance financière
La performance financière de la SCPI reste solide avec un dividende stable de 14,02 €/part distribué ce trimestre. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est annoncé entre 5,40% et 5,55%, ce qui est en hausse par rapport à l'année précédente. La collecte nette positive de 2,5 M€ témoigne de l'attractivité continue de la SCPI malgré un marché immobilier complexe.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de 97,24% reflète une bonne gestion locative et une demande soutenue pour les actifs de santé. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les nouveaux baux signés, notamment avec NFU Santé, assurent une stabilité des revenus locatifs. La vacance locative reste marginale, ce qui est un indicateur positif pour les investisseurs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI se concentre sur des actifs en VEFA ou récents avec des baux longs, ce qui renforce la résilience et la valeur du portefeuille. La diversification géographique, notamment en Belgique, et les partenariats avec des acteurs majeurs du secteur de la santé, comme NFU Santé, sont des éléments clés de la dynamique de croissance pour les prochains trimestres.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 3,93 M€ et la collecte nette de 2,5 M€ montrent une bonne dynamique de souscription. Toutes les demandes de retrait ont été compensées par de nouvelles souscriptions, assurant ainsi une liquidité satisfaisante pour les investisseurs. La gestion proactive de la liquidité par la société de gestion permet de maintenir un équilibre entre les entrées et sorties de capitaux.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,24%
- + Dividende stable de 14,02 €/part
- + Nouvelle acquisition stratégique à Bordeaux
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 0,96%
- − Certaines acquisitions récentes encore en phase de construction
- − Risque de vacance locative en cas de non-renouvellement de baux