Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Foncière des Praticiens · Magellim REIM
Synthèse du trimestre
Au second trimestre 2025, Foncière des Praticiens a maintenu un taux de distribution de 5,50% et un taux d'occupation financier de 97,13%. La capitalisation a atteint 165,9 M€ grâce à une collecte brute de 4,2 M€. Deux nouveaux centres de santé ont été inaugurés, renforçant la stratégie d'utilité sociale de la SCPI.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI maintient un taux de distribution attractif et un TOF élevé, tout en poursuivant une stratégie d'acquisition cohérente. Les points de vigilance incluent le taux d'endettement et la gestion des sorties de locataires. La tendance reste favorable à court terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Foncière des Praticiens a inauguré deux centres de santé, l'un à Saint-Malo et l'autre à Saint-Jacques de la Lande, pour un investissement total de 5,8 M€. Ces acquisitions s'inscrivent dans la stratégie de la SCPI visant à améliorer l'accès aux infrastructures de santé. La valeur de reconstitution a été actualisée, se maintenant proche du prix de souscription.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 14,02 € par part pour le trimestre, en ligne avec les trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé reste stable à 5,50%, confirmant la performance solide de la SCPI. La capitalisation a augmenté à 165,9 M€, soutenue par une collecte nette de 4,2 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de Foncière des Praticiens s'est maintenu à un niveau élevé de 97,13%. Aucun nouveau bail n'a été signé, mais les sorties de locataires ont été limitées à 291 m², ce qui n'a pas significativement impacté le TOF. La surface vacante reste faible, indiquant une bonne gestion locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Foncière des Praticiens reste axée sur les infrastructures de santé, avec deux nouvelles acquisitions significatives ce trimestre. La SCPI continue de renforcer son positionnement dans le secteur de la santé, en ligne avec ses objectifs ESG. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une attention particulière portée à la gestion active et à la résilience du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 4,2 M€ au second trimestre 2025 a permis de maintenir une capitalisation solide de 165,9 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, grâce à une gestion efficace des demandes de souscription et de retrait. La liquidité de la SCPI semble bien gérée, avec une collecte nette positive et une absence de file d'attente pour les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,50%
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,13%
- + Collecte nette positive de 4,2 M€
Points négatifs
- − Sorties de locataires de 291 m²
- − Taux d'endettement relativement élevé à 24,03%