Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Foncière des Praticiens · Magellim REIM
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Foncière des Praticiens a été marqué par une collecte nette de 3,2 M€, confirmant la confiance des investisseurs. Le taux de distribution annualisé est de 5,50%, et le taux d'occupation financier reste élevé à 97,08%. Une nouvelle Maison d’Accueil Spécialisée a été inaugurée en Belgique, renforçant la diversification géographique du portefeuille.
Recommandation
La SCPI Foncière des Praticiens présente des indicateurs financiers et de gestion locative solides pour ce trimestre. La stabilité du taux de distribution et la diversification géographique sont des points positifs. Les investisseurs peuvent considérer cette SCPI comme une option fiable, tout en surveillant l'évolution de la vacance locative.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a inauguré une Maison d’Accueil Spécialisée en Belgique, représentant un investissement de 15,8 M€. Ce projet accueille 80 résidents et génère un loyer annuel de 900 000 € avec un bail ferme de 25 ans. Cette acquisition illustre la stratégie de diversification géographique et d'investissement dans des actifs à forte utilité sociale.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 15,46 € par part. Le taux de distribution annualisé est stable à 5,50%, en ligne avec les objectifs de la SCPI. La collecte nette de 3,2 M€ et la collecte brute de 3,7 M€ montrent un dynamisme soutenu. La capitalisation atteint 169 M€, reflétant une croissance continue.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier reste élevé à 97,08%, avec une vacance locative de seulement 2,92%. Aucun nouveau bail n'a été signé, mais les sorties de locataires sont limitées à 20 m². La stabilité du TOF est un indicateur positif de la gestion locative de la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI se concentre sur des actifs de santé en France et en Europe. L'inauguration en Belgique montre une volonté de diversification géographique. La société de gestion continue de privilégier des investissements durables et à impact social, en ligne avec sa mission d'utilité sociale et territoriale.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 3,2 M€ et la collecte brute de 3,7 M€ témoignent d'une bonne dynamique de souscription. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui reflète une gestion efficace de la liquidité. La société de gestion maintient un équilibre entre les souscriptions et les retraits, assurant ainsi une liquidité satisfaisante pour les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,50%
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,08%
- + Diversification géographique avec une nouvelle acquisition en Belgique
Points négatifs
- − Absence de nouveaux baux signés ce trimestre
- − Léger taux de vacance locative à 2,92%