Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Foncière des Praticiens · Magellim REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Foncière des Praticiens a maintenu une performance solide au 4ème trimestre 2024 avec un taux de distribution de 5,50% et un dividende de 18,44 €/part. La capitalisation atteint 164,987 M€ et le taux d'occupation financier reste élevé à 97,44%. Aucune part n'est en attente de retrait, illustrant une bonne liquidité.
Recommandation
La SCPI Foncière des Praticiens présente des indicateurs financiers solides et une bonne gestion de la liquidité. Les perspectives pour 2025 sont positives avec une stratégie d'acquisition prudente et raisonnée. Les investisseurs peuvent considérer cette SCPI comme un placement stable avec un rendement attractif, tout en surveillant les ajustements de valorisation des actifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4ème trimestre 2024, la SCPI a acquis un centre de santé à Evreux pour 3,3 M€ HD, portant les investissements annuels à 16,9 M€. Les acquisitions récentes ont contribué positivement à la valorisation du portefeuille, malgré quelques ajustements à la baisse sur certaines lignes. La qualité des actifs et les conditions d'acquisition favorables sont soulignées.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 18,44 €/part, en hausse par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel de 5,50% dépasse les 5% pour la 6ème année consécutive. Le report à nouveau a augmenté de plus de 25% par rapport à 2023, renforçant les capacités de distribution future.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier reste stable à 97,44%, avec une WALB de 4,61 ans. Aucun départ significatif de locataires n'a été signalé, et les nouveaux baux signés, notamment pour le centre de santé à Evreux, assurent une occupation continue et sécurisée des actifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI reste orientée vers des actifs de santé de qualité, avec un focus sur des baux fermes de longue durée. La réduction du délai de jouissance de 6 à 4 mois à partir de février 2025 témoigne de la stabilité financière et de la confiance dans les perspectives de croissance pour 2025.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 6,070 M€, et aucune part n'est en attente de retrait, ce qui démontre une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a su compenser toutes les demandes de retrait par de nouvelles souscriptions, assurant ainsi une fluidité sur le marché des parts.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé à 5,50%, en hausse par rapport à 2023.
- + Aucune part en attente de retrait, illustrant une bonne liquidité.
- + Acquisitions récentes de qualité avec des baux fermes de longue durée.
Points négatifs
- − Quelques ajustements à la baisse sur certaines lignes du portefeuille.
- − Légère baisse du dividende par part au 4ème trimestre par rapport aux trimestres précédents.
- − Taux d'endettement faible à 1,79%, ce qui pourrait limiter la capacité d'acquisition future.