Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Foncière des Praticiens · Magellim REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI Foncière des Praticiens a collecté 2,9 M€, portant sa capitalisation à 165,1 M€. Le taux de distribution annualisé est de 5,50% et le dividende trimestriel versé par part est de 14,02 €. Le taux d'occupation financier reste élevé à 97,65%.
Recommandation
La SCPI Foncière des Praticiens présente des indicateurs solides avec un taux de distribution élevé et une bonne gestion de la liquidité. Les investisseurs peuvent considérer cette SCPI comme une option stable et performante, tout en surveillant le taux d'endettement et la vacance locative.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI a pris livraison de deux nouveaux centres de santé situés à Saint-Malo et Saint-Jacques-de-la-Lande, totalisant 1 770 m². Ces acquisitions sont louées dans le cadre de baux fermes de 9 et 10 ans, renforçant la visibilité locative. 62% du patrimoine est constitué d'actifs neufs ou en cours de construction, conformes aux dernières normes environnementales.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Foncière des Praticiens au premier trimestre 2025 est solide avec un taux de distribution annualisé de 5,50%. Le dividende versé par part est de 14,02 €, stable par rapport aux trimestres précédents. La collecte nette s'élève à 2,9 M€, témoignant d'un intérêt continu des investisseurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier reste élevé à 97,65%, avec une vacance locative de seulement 2,35%. Aucun nouveau bail n'a été signé ce trimestre, mais les baux existants assurent une stabilité locative. Les sorties de locataires ont été limitées à 57,40 m², ce qui est négligeable par rapport à la surface totale du patrimoine.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI reste axée sur les infrastructures de santé, avec des projets en cours pour enrichir le portefeuille. La société de gestion continue de se concentrer sur des actifs neufs ou en construction, conformes aux normes environnementales. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une ambition de maintenir un taux de distribution supérieur à 5%.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 2,9 M€ au premier trimestre 2025 est un signe positif de la liquidité de la SCPI. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui montre une bonne gestion des souscriptions et des retraits. La société de gestion semble bien maîtriser la liquidité, assurant ainsi la stabilité pour les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé à 5,50%
- + Taux d'occupation financier de 97,65%
- + Acquisitions de nouveaux actifs de santé avec baux fermes
Points négatifs
- − Absence de collecte brute mentionnée
- − Vacance locative de 2,35%
- − Taux d'endettement relativement élevé à 20,82%