Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Foncière des Praticiens · Magellim REIM
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Foncière des Praticiens a enregistré une collecte brute de 4,2 M€, portant sa capitalisation à 165,9 M€. Le taux de distribution annualisé est de 5,50% et le dividende par part s'élève à 15,50 €. Le taux d'occupation financier reste élevé à 97,13%. Aucune part n'est en attente de retrait au 30 juin 2025.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI maintient un taux de distribution attractif et gère efficacement sa liquidité. Les acquisitions récentes renforcent le portefeuille et la stratégie ESG est bien alignée avec les attentes du marché. Cependant, il est important de surveiller le taux d'endettement et la surface vacante.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, deux nouveaux centres de santé ont été inaugurés : l'un à Saint-Malo, acquis pour 3,3 M€, et l'autre à Saint-Jacques de la Lande, acquis pour 2,5 M€. Ces actifs sont loués sur la base de baux fermes de 9 à 10 ans. Ces acquisitions renforcent la stratégie d'utilité sociale et territoriale de la SCPI, visant à améliorer l'accès aux infrastructures de santé.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution annualisé de 5,50%, en ligne avec les objectifs de la SCPI. Le dividende versé par part est de 15,50 €, en légère hausse par rapport au trimestre précédent. La capitalisation a augmenté grâce à une collecte brute de 4,2 M€. Le taux d'endettement est maîtrisé à 24,03%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier reste stable à 97,13%, reflétant une bonne gestion locative. Aucun nouveau bail n'a été signé, mais les actifs récemment acquis sont déjà loués sur des baux fermes de longue durée. La surface vacante est de 1 648 m², représentant 2,87% du patrimoine total.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit sa stratégie d'acquisition d'actifs de santé, avec deux nouvelles acquisitions au cours du trimestre. La société de gestion, MAGELLIM REIM, continue de renforcer la grille d'évaluation ESG pour aligner les pratiques sur les attentes des investisseurs. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec un focus sur la résilience et la performance ESG.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 4,2 M€ au deuxième trimestre 2025 montre une bonne dynamique de souscription. Aucune part n'est en attente de retrait, indiquant une gestion efficace de la liquidité. La tendance de collecte nette est positive, soutenant la croissance de la capitalisation de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,50%, en ligne avec les objectifs.
- + Aucune part en attente de retrait, bonne gestion de la liquidité.
- + Acquisitions stratégiques renforçant le portefeuille d'actifs de santé.
Points négatifs
- − Surface vacante de 1 648 m², représentant 2,87% du patrimoine.
- − Taux d'endettement à 24,03%, à surveiller pour éviter une augmentation excessive.