Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI LF Selectipierre Paris · La Française
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2023, la SCPI Sofipierre a maintenu un taux d'occupation financier élevé de 94,59 % et a distribué un acompte sur dividende stable de 7,05 € par part. La capitalisation atteint 156,7 M€, et la collecte nette s'élève à 1,90 M€. La SCPI a réalisé une acquisition significative à Genas pour 5 M€ et prévoit une nouvelle acquisition à Rouen pour 8,1 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Sofipierre présente un signal positif avec un taux d'occupation élevé et une distribution stable. La stratégie de diversification et les nouvelles acquisitions renforcent la solidité du portefeuille. Toutefois, la vacance locative et la cession d'actifs en dessous de leur valeur d'expertise sont des points à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Sofipierre a finalisé l'acquisition d'un actif de bureaux et d'activité à Genas pour un montant de 5 M€. Ce bien de 4 734 m² est loué à deux locataires industriels. De plus, la SCPI est engagée dans un projet d'acquisition d'un entrepôt logistique à Rouen pour 8,1 M€. Ces acquisitions s'inscrivent dans la stratégie de diversification du portefeuille entre commerces, bureaux et logistique/activité.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un acompte sur dividende stable de 7,05 € par part, identique à celui du deuxième trimestre 2022. Le taux de distribution annuel 2022 s'établit à 5,10 %. La SCPI dispose d'une trésorerie de 15 M€, permettant de saisir de nouvelles opportunités d'investissement. La capitalisation atteint 156,7 M€, en hausse par rapport à l'année précédente.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de Sofipierre s'est maintenu à un niveau élevé de 94,59 % au deuxième trimestre 2023. La SCPI a signé de nouveaux baux pour plus de 400 m², et les loyers des surfaces relouées et renouvelées ont augmenté de 9 % en moyenne. La vacance est répartie sur 28 unités locatives, représentant un loyer annuel d'environ 115 K€.
Dynamique trimestrielle
Sofipierre poursuit sa stratégie d'investissement sélective et de diversification, avec des acquisitions ciblant principalement les bureaux et la logistique. La SCPI a finalisé une acquisition à Genas et est engagée dans un projet à Rouen. La société de gestion prévoit de continuer à investir de manière prudente et opportuniste, profitant de sa trésorerie disponible pour saisir des opportunités de marché.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 1,90 M€, avec une collecte brute de 2,64 M€ et des retraits de 0,73 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait au 30 juin 2023, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La SCPI dispose d'une trésorerie de 15 M€, renforçant sa capacité à gérer les flux de souscriptions et de retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé de 94,59 %
- + Acompte sur dividende stable à 7,05 € par part
- + Acquisitions stratégiques à Genas et Rouen
Points négatifs
- − Vacance locative sur 28 unités représentant 115 K€ de loyers annuels
- − Cession d'un actif commercial en dessous de sa valeur d'expertise