Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI LF Selectipierre Paris · La Française
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2026 a été marqué par une résilience de l'activité malgré les incertitudes géopolitiques. Aestiam Agora a maintenu un taux de distribution de 4,50% et un prix de souscription de 922€. La capitalisation atteint 829,80 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 91,70%. La SCPI a distribué un dividende de 8,91€ par part.
Recommandation
Ce bulletin trimestriel indique une stabilité globale de la SCPI Aestiam Agora. Les indicateurs principaux sont positifs, mais la légère baisse du dividende et l'augmentation des parts en attente de retrait nécessitent une vigilance. La stratégie prudente de la société de gestion est adaptée au contexte actuel.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Aestiam Agora a cédé un plateau de bureaux de 1 071 m² à Paris pour 7,6 M€, générant une plus-value et permettant de rembourser une dette à taux variable. Aucun nouvel actif n'a été acquis. L'activité locative a été dynamique avec plusieurs relocations, notamment à Epernay, Gemozac et Montauban.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un taux de distribution de 4,50%, identique à celui de 2025. Le dividende versé au premier trimestre est de 8,91€ par part, légèrement inférieur à la moyenne trimestrielle de 2025. Le taux d'endettement est de 12%, ce qui reste raisonnable.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est de 91,70%, ce qui reflète une bonne gestion locative. Plusieurs nouveaux baux ont été signés, notamment pour des commerces à Epernay et Gemozac. Quelques départs de locataires ont été enregistrés, mais la vacance reste maîtrisée.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Aestiam Agora semble se concentrer sur la sécurisation des actifs existants et la gestion prudente des liquidités. La société de gestion privilégie les actifs sécurisés et adaptés à la demande locative actuelle. Les perspectives pour les prochains trimestres restent prudentes dans un contexte de marché immobilier exigeant.
Collecte et liquidité
La liquidité du trimestre montre une stabilité avec un nombre de parts en attente de retrait en légère augmentation à 38 858. La collecte nette n'est pas mentionnée, mais la gestion de la liquidité semble efficace avec des mesures pour équilibrer les souscriptions et les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 91,70%
- + Dividende stable à 8,91€ par part
- + Bonne gestion des cessions d'actifs avec plus-value
Points négatifs
- − Légère baisse du dividende par rapport à 2025
- − Augmentation des parts en attente de retrait
- − Aucune nouvelle acquisition au cours du trimestre