Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI LF Selectipierre Paris · La Française
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Selectipierre 2 montre des fondamentaux solides avec un taux d'occupation financier de 95% et une distribution trimestrielle de 6,50€ par part. La capitalisation atteint 473,1 M€. La collecte nette est légèrement positive avec 9 parts supplémentaires. Le taux de distribution pour 2024 s'est établi à 4,08%.
Recommandation
La SCPI Selectipierre 2 montre des signes de stabilité et de performance solide pour le premier trimestre 2025. Cependant, la file d'attente de parts en retrait est un point de vigilance. Les investisseurs devraient surveiller la gestion de la liquidité et les futures opportunités d'investissement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a cédé un immeuble à Nogent-sur-Marne pour 2,2 M€, générant une plus-value brute de 0,7 M€. Un autre immeuble commercial à Thiais a été préempté à un prix inférieur à la promesse de vente. La SCPI continue d'étudier de nouvelles opportunités d'investissement, notamment dans les quartiers d'affaires parisiens.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 6,50€ par part, stable par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution pour 2024 s'est établi à 4,08%, légèrement en hausse par rapport aux années précédentes. La capitalisation de la SCPI atteint 473,1 M€, reflétant une collecte nette positive de 9 parts.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier reste robuste à 95%, légèrement en baisse par rapport au trimestre précédent (95,35%). Plusieurs nouveaux baux ont été signés, notamment à Paris et Lyon, tandis que quelques libérations ont eu lieu. La vacance locative reste maîtrisée, avec une légère augmentation des locaux vacants à 5,27%.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit une politique d'investissement sélective, privilégiant les actifs tertiaires de qualité dans les quartiers d'affaires parisiens. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une attention particulière portée à la labellisation ISR et à l'amélioration continue du portefeuille immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est légèrement positive avec 9 parts supplémentaires. Cependant, il y a 15 233 parts en attente de retrait, ce qui pourrait poser des défis de liquidité. La société de gestion continue de surveiller de près la liquidité et de prendre des mesures pour équilibrer les souscriptions et les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95%
- + Distribution trimestrielle stable à 6,50€ par part
- + Plus-value significative réalisée sur la cession d'un immeuble à Nogent-sur-Marne
Points négatifs
- − 15 233 parts en attente de retrait
- − Préemption inattendue d'un immeuble commercial à Thiais à un prix inférieur à la promesse de vente