Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI LF Selectipierre Paris · La Française
Synthèse du trimestre
Au 4e trimestre 2023, LF Grand Paris Patrimoine a maintenu un taux de distribution de 4,53 % et un prix de part stable à 310 €. La capitalisation atteint 1,52 milliard d'euros. La collecte brute s'élève à 5,7 M€, mais la collecte nette est nulle en raison des retraits. Le taux d'occupation financier reste solide à 95,2 %.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin trimestriel de LF Grand Paris Patrimoine présente un signal neutre. La stabilité des distributions et des taux d'occupation est positive, mais la collecte nette nulle et les parts en attente de retrait sont des points de vigilance. Surveiller l'évolution de la liquidité et des valeurs d'expertise en 2024.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, LF Grand Paris Patrimoine a réalisé une acquisition significative via la SCI LF Memphis, avec une participation de 25 % dans un immeuble mixte à Paris pour 25,49 M€. Aucun arbitrage n'a été enregistré ce trimestre. Le patrimoine est majoritairement exposé au Grand Paris, représentant 92 % du portefeuille.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 3,51 €/part pour le 4e trimestre, aligné avec les trimestres précédents, portant le total annuel à 14,04 €/part. Le taux de distribution annuel est de 4,53 %, stable par rapport à l'année précédente. La collecte nette est nulle, reflétant un équilibre entre souscriptions et retraits.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est resté stable à 95,2 %, avec un léger solde commercial positif de 515 m². Les relocations et renégociations ont compensé les libérations, maintenant un taux d'occupation physique à 90,1 %. La gestion active des baux a permis de maintenir ces taux malgré un contexte de marché difficile.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de LF Grand Paris Patrimoine reste concentrée sur le Grand Paris avec des investissements ciblés et une gestion active des actifs. La société de gestion prévoit une légère augmentation de la capacité distributive en 2024, soutenue par des acquisitions de qualité et une gestion prudente de la liquidité.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 5,7 M€ a été entièrement absorbée par les retraits, laissant la collecte nette à zéro. Le nombre de parts en attente de retrait représente 11 % du total des parts, principalement des demandes d'institutionnels. La société de gestion a mis en place un mécanisme de compensation différée pour améliorer la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 4,53 %
- + Maintien d'un taux d'occupation financier élevé à 95,2 %
- + Acquisition stratégique dans le Grand Paris
Points négatifs
- − Collecte nette nulle en raison des retraits élevés
- − Parts en attente de retrait représentant 11 % du total
- − Baisse attendue de la valeur de réalisation par part