Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI LF Selectipierre Paris · La Française
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2025 de la SCPI Génépierre a été marqué par une légère baisse du taux d'occupation financier à 86,39 %, une cession d'actif à Francfort et une stabilisation du prix de souscription à 180 € par part. Les dividendes versés sont en ligne avec ceux de l'année précédente, et la capitalisation atteint 637,3 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive malgré quelques points de vigilance. La stabilité des dividendes et la gestion active du portefeuille sont des signaux encourageants. Cependant, la baisse du TOF et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une attention particulière.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2025, la SCPI Génépierre a cédé un immeuble à Francfort pour 0,6 M€, réduisant ainsi son exposition à un actif avec un taux de vacance élevé. Les nouveaux baux signés, notamment à La Défense et Madrid, ont partiellement compensé les départs de locataires. La valeur du patrimoine a légèrement baissé de 1,49 %, principalement en raison de la baisse de valeur des bureaux en Île-de-France.
Performance financière
La performance financière du semestre montre une stabilité des dividendes versés avec 2,37 € au T1 et 2,38 € au T2, totalisant 4,75 € par part. Le taux de distribution annuel reste à 4,63 %, similaire à l'année précédente. La capitalisation de la SCPI atteint 637,3 M€, et le prix de souscription a été ajusté à 180 € par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 86,39 %, en recul de 1,3 % par rapport au semestre précédent. Les nouveaux baux signés à Mérignac Soleil, La Défense et Madrid ont compensé en partie les départs de locataires. La baisse du TOF est due à la relocalisation à des valeurs locatives de marché inférieures aux précédentes.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Génépierre continue de se concentrer sur des emplacements stratégiques, avec des efforts de commercialisation intensifiés à La Défense. La cession de l'immeuble de Francfort et les nouvelles signatures de baux montrent une gestion active du portefeuille. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une stabilisation des valeurs et une amélioration de l'occupation des actifs clés.
Collecte et liquidité
La collecte brute du semestre s'élève à 89,814 M€, avec un ajustement du prix de souscription à 180 €. Le nombre de parts en attente de retrait est de 173 504, représentant 4,9 % des parts totales. La société de gestion devra surveiller attentivement la liquidité pour répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Stabilité des dividendes versés avec 2,37 € au T1 et 2,38 € au T2.
- + Capitalisation solide à 637,3 M€.
- + Efforts de commercialisation réussis à La Défense avec plusieurs nouveaux baux signés.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 86,39 %.
- − Diminution de 1,49 % de la valeur du patrimoine hors droits.
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (173 504).