Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI LF Selectipierre Paris · La Française
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2026, Aestiam Agora a maintenu un taux de distribution de 4,50%. Le prix de souscription reste stable à 922€. La capitalisation atteint 468 M€. Le TOF est de 91,70%, et un dividende de 8,91 €/part a été distribué. Aucune acquisition n'a été réalisée, mais des cessions ont permis de générer des plus-values.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal neutre à légèrement positif. La stabilité du taux de distribution et la bonne gestion des cessions sont des points forts. Cependant, la baisse du dividende et l'augmentation des parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La gestion proactive des baux est un point rassurant.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, Aestiam Agora n'a réalisé aucune acquisition. Cependant, une cession notable a eu lieu avec la vente d'un plateau de bureaux de 1 071 m² à Paris pour 7,6 M€, générant une plus-value. Les fonds de cette cession ont été utilisés pour rembourser une dette à taux variable et alimenter le fonds de remboursement. L'activité locative a été dynamique avec plusieurs relocations importantes, notamment à Epernay et Gemozac.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 8,91 €/part, en légère baisse par rapport aux trimestres précédents de 2025. Le taux de distribution annuel reste stable à 4,50%. La capitalisation de la SCPI est de 468 M€. Le taux d'endettement est de 12%, ce qui reste raisonnable. La performance globale annuelle de 2025 est également de 4,50%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 91,70%, indiquant une bonne occupation des actifs. Plusieurs relocations ont été effectuées, notamment à Montauban, Epernay et Gemozac. Cependant, il y a eu quelques libérations de locataires, notamment à Paris et Courbevoie. La durée moyenne restante des baux avant résiliation est de 3,30 ans, ce qui offre une certaine stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
Aestiam Agora a démontré une gestion proactive de son portefeuille avec des cessions stratégiques et une gestion active des baux. La société de gestion semble privilégier la qualité des actifs et la sécurisation des revenus locatifs. Les perspectives pour les prochains trimestres restent prudentes, avec une attention particulière portée à la qualité des locataires et à la gestion des risques géopolitiques et économiques.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées, mais le nombre de parts en attente de retrait est de 38 858, en augmentation par rapport au trimestre précédent. La société de gestion devra surveiller cette tendance pour éviter des tensions sur la liquidité. Aucune mesure spécifique pour gérer la liquidité n'a été mentionnée dans ce bulletin.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 4,50%
- + Bonne gestion des cessions avec une plus-value notable
- + TOF élevé à 91,70%
Points négatifs
- − Dividende par part en légère baisse
- − Augmentation des parts en attente de retrait
- − Absence de nouvelles acquisitions