Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI New Gen · Aroxys
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2023 a été marqué par le franchissement du milliard d'euros de capitalisation pour ActivImmo, avec une collecte brute de 100 millions d'euros et l'acquisition de 26 nouveaux actifs. Le taux de distribution est maintenu à 5,50% et le taux d'occupation financier reste élevé à 98,7%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI ActivImmo continue de montrer une forte dynamique d'acquisition et une gestion prudente de la liquidité. Cependant, il est important de surveiller l'évolution du marché de la logistique et la capacité de la SCPI à maintenir un taux d'occupation élevé.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2023, ActivImmo a acquis 26 actifs pour un montant total de 103 millions d'euros hors droits. Parmi ces acquisitions, la phase 1 du portefeuille 'Big Deal' comprenant 17 actifs a été réalisée. Les acquisitions sont réparties sur l'ensemble du territoire français et incluent un actif en Espagne. Les actifs en VEFA de Cergy et Montbeugny ont été livrés en juin et intégrés au patrimoine.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 8,39€ par part et un taux de distribution maintenu à 5,50%. La collecte nette s'élève à 95 millions d'euros, soutenue par une collecte brute de 100 millions d'euros. Le taux d'endettement reste à 0%, ce qui renforce la solidité financière de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI se maintient à un niveau très élevé de 98,7%, avec seulement 1,3% des cellules non louées. La SCPI a signé 39 nouveaux baux avec 46 nouveaux locataires, portant le total à 280 locataires et 368 baux. Aucun impayé n'a été enregistré au cours du trimestre.
Dynamique trimestrielle
ActivImmo continue de démontrer une forte dynamique d'acquisition avec 26 nouveaux actifs acquis au cours du trimestre. La stratégie de la société de gestion se concentre sur la logistique, avec des acquisitions stratégiques en France et en Espagne. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives avec un pipeline d'investissements sécurisé de 280 millions d'euros.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 100 millions d'euros, avec une collecte nette de 95 millions d'euros. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La SCPI dispose également de deux lignes de trésorerie non tirées pour un total de 10 millions d'euros.
Points clés
Points positifs
- + Franchissement du milliard d'euros de capitalisation.
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,7%.
- + Aucune part en attente de retrait.
Points négatifs
- − Marché de la logistique en contraction.
- − Dépendance élevée à la collecte pour financer les acquisitions.
- − Risque de vacance locative sur certains actifs.