Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI New Gen · Aroxys
Synthèse du trimestre
La SCPI NEWGEN a réalisé ses premières acquisitions aux Pays-Bas, générant un rendement brut annuel moyen de 8,1%. La capitalisation atteint 6,4 M€, avec une collecte nette de 5,2 M€. Le taux d'occupation financier est de 100%. La première distribution de dividende s'élève à 1,83 € par part pour deux mois de jouissance.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI NEWGEN affiche des rendements attractifs et une pleine occupation de ses actifs. Cependant, il est important de surveiller la régularité des distributions et l'évolution de la stratégie d'acquisition.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI NEWGEN a acquis deux commerces situés aux Pays-Bas, à Hoofddorp et Breda. Ces actifs, loués à des enseignes internationales, affichent des rendements bruts annuels de 8,04% et 8,20% respectivement. Ces acquisitions sont en ligne avec la stratégie de la SCPI de privilégier des emplacements de qualité et des locataires solides.
Performance financière
La SCPI NEWGEN a versé un premier dividende de 1,83 € par part, correspondant à deux mois de jouissance. La collecte nette du trimestre s'élève à 5,2 M€, permettant d'atteindre une capitalisation de 6,4 M€. Le taux de distribution cible pour 2026 est fixé à 7%, avec des acomptes trimestriels prévisionnels de 2,25 € par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI NEWGEN est de 100%, indiquant une pleine occupation des actifs. Les deux commerces acquis aux Pays-Bas sont loués à des enseignes internationales, garantissant une stabilité des revenus locatifs. Aucun départ de locataires n'est à signaler.
Dynamique trimestrielle
La SCPI NEWGEN adopte une stratégie d'acquisition progressive, concentrée initialement sur les Pays-Bas. La société de gestion prévoit une diversification géographique à mesure de la croissance du patrimoine. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une attention particulière portée à la qualité des investissements et à la sécurisation des revenus locatifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 5,2 M€, sans parts en attente de retrait. La SCPI NEWGEN a su attirer de nouveaux investisseurs, permettant une montée en puissance rapide. La société de gestion ne garantit ni la revente des parts ni leur retrait, mais la liquidité semble bien gérée pour le moment.
Points clés
Points positifs
- + Rendement brut annuel moyen de 8,1% sur les acquisitions.
- + Taux d'occupation financier de 100%, indiquant une pleine occupation.
- + Première distribution de dividende de 1,83 € par part.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement.
- − La SCPI est encore en phase de constitution, ce qui peut entraîner des incertitudes sur la régularité des distributions futures.