Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI New Gen · Aroxys
Synthèse du trimestre
La SCPI NEWGEN a réalisé ses premières acquisitions aux Pays-Bas, avec deux commerces en centre-ville. La capitalisation atteint 6.4 M€ et le taux d'occupation financier est de 100%. La première distribution de dividende est de 1.83 € par part, correspondant à deux mois de jouissance.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI NEWGEN montre une bonne dynamique avec des acquisitions de qualité et une pleine occupation des actifs. Cependant, il est important de surveiller l'évolution du taux de distribution et la diversification géographique des investissements.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI NEWGEN a acquis deux commerces situés aux Pays-Bas, à Hoofddorp et Breda. Ces actifs sont loués à des enseignes internationales, JD Sports et Eyes + More, avec des rendements bruts annuels de 8.04% et 8.20% respectivement. Ces acquisitions sont en ligne avec la stratégie de la SCPI visant des emplacements de qualité et des locataires solides.
Performance financière
La SCPI NEWGEN a versé un premier dividende de 1.83 € par part, correspondant à deux mois de jouissance. La collecte nette du trimestre s'élève à 5.2 M€. La capitalisation atteint 6.4 M€. Le taux de distribution cible pour 2026 est de 7%, mais aucune donnée sur le taux de distribution annualisé n'est disponible pour ce trimestre.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, ce qui indique une pleine occupation des actifs acquis. Les deux commerces aux Pays-Bas sont loués à des locataires solides, JD Sports et Eyes + More, ce qui assure une stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI NEWGEN poursuit une stratégie d'acquisition prudente et ciblée, avec une concentration initiale sur les Pays-Bas. La société de gestion prévoit une diversification géographique progressive à mesure de la croissance du patrimoine. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une attention particulière à la qualité des investissements.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est de 5.2 M€, et il n'y a pas de parts en attente de retrait. La liquidité semble bien gérée, avec une capitalisation de 6.4 M€. La société de gestion ne garantit ni la revente des parts ni leur retrait, mais les demandes de retrait sont exécutées par compensation avec les souscriptions nouvelles.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Premières acquisitions avec des rendements bruts annuels élevés (8.04% et 8.20%)
- + Collecte nette de 5.2 M€
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux de distribution annualisé
- − Pas de mention du taux d'endettement
- − Premières acquisitions concentrées sur un seul pays