Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI New Gen · Aroxys
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2024 a été marqué par une augmentation du prix de la part de la SCPI Iroko Zen de 200 € à 202 €. La SCPI a réalisé des acquisitions pour un montant total de 40,3 M€ et a maintenu un taux d'occupation financier élevé de 98,64 %. La collecte nette s'élève à 83,5 M€ et aucun part n'est en attente de retrait.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Iroko Zen a su augmenter le prix de sa part et maintenir un taux d'occupation élevé. La collecte nette est significative, et aucune part n'est en attente de retrait. Toutefois, il convient de surveiller l'évolution du marché immobilier et la gestion de la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2024, Iroko Zen a réalisé six nouvelles acquisitions pour un montant total de 40,3 M€. Ces acquisitions incluent des actifs en France, aux Pays-Bas, en Espagne et au Royaume-Uni. La SCPI a également renforcé son portefeuille avec des acquisitions en off-market, permettant de bénéficier de conditions avantageuses. La valorisation du patrimoine hors droits s'élève à 745 M€.
Performance financière
Le dividende versé au troisième trimestre 2024 est de 3,18 € par part, net de fiscalité étrangère. Le prix de la part a été augmenté de 200 € à 202 € au 1er août 2024, validant la stratégie d'investissement de la SCPI. La collecte nette pour le trimestre s'élève à 83,5 M€, ce qui témoigne d'une forte confiance des investisseurs. Le taux d'endettement est de 25,4 %, un niveau raisonnable pour la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Iroko Zen est de 98,64 %, reflétant une très bonne gestion locative. Le taux d'occupation physique (TOP) est également élevé à 98,85 %. La durée moyenne des baux jusqu'à leur terme (WALT) est de 9,03 ans, ce qui assure une stabilité des revenus locatifs à moyen terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Iroko Zen continue de se concentrer sur des acquisitions opportunistes en Europe de l'Ouest, avec une part importante du portefeuille en dehors de la France. La SCPI a su saisir des opportunités d'investissement à des prix inférieurs aux valeurs d'expertise, ce qui devrait soutenir la performance future. Les perspectives pour la fin de l'année 2024 sont positives avec un objectif de taux de distribution entre 6,75 % et 7,5 %.
Collecte et liquidité
La collecte nette du troisième trimestre 2024 s'élève à 83,5 M€, indiquant une forte demande des investisseurs. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui montre une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. Le délai de retrait est inférieur à un mois, à condition qu'il y ait des souscriptions compensatrices.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation du prix de la part de 200 € à 202 €.
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,64 %.
- + Collecte nette significative de 83,5 M€.
Points négatifs
- − Exposition temporaire accrue au marché français.
- − Risque de liquidité limité en cas de forte décollecte.
- − Dépendance à la stabilité des marchés immobiliers européens.