Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Novapierre · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2024 de la SCPI Novapierre a été marqué par une baisse du TOF à 87,4%, en raison de plusieurs libérations de locaux. La SCPI a maintenu son dividende trimestriel à 4,32€ par part. Une ligne d'emprunt de 54 M€ a été refinancée et un actif inoccupé a été vendu pour 425 K€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre. Bien que le dividende soit maintenu et que des actions de refinancement et d'arbitrage soient en cours, la baisse du TOF et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La stratégie de la société de gestion pour améliorer la liquidité et la valorisation des actifs sera à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Novapierre a vendu un actif inoccupé depuis 2021 pour 425 K€, conformément à son plan d'arbitrage. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé. La vente de cet actif permet de dégager des liquidités pour financer des travaux de rénovation sur des actifs stratégiques, notamment le centre commercial Central Caen.
Performance financière
La SCPI a maintenu son dividende trimestriel à 4,32€ par part, en ligne avec le trimestre précédent. Le taux de distribution pour l'année 2023 a été de 4,50%. La capitalisation de la SCPI s'élève à 181,3 M€. Le refinancement d'une ligne d'emprunt de 54 M€ a été signé, ce qui pourrait améliorer la flexibilité financière de la SCPI.
Occupation locative
Le TOF a diminué de 1,1% par rapport au trimestre précédent, atteignant 87,4%. Cette baisse est due à plusieurs libérations de locaux. Cependant, la signature de 2 nouveaux baux et le renouvellement de 4 baux devraient contribuer à stabiliser le TOF dans les prochains trimestres. La commercialisation en cours du centre commercial Central Caen pourrait également améliorer le TOF.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit une politique d'arbitrage active avec la vente d'actifs non stratégiques et le refinancement de sa dette. La stratégie de la société de gestion vise à maintenir la dynamique de 2023 en offrant des opportunités de sortie pour les parts en attente de retrait et en finançant des travaux de valorisation des actifs stratégiques.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec un nombre de parts en attente de retrait de 34 623. La société de gestion prévoit d'utiliser les liquidités dégagées par les ventes d'actifs pour financer des travaux et offrir de la liquidité aux investisseurs souhaitant sortir. Le fonds de remboursement est disponible pour gérer les excédents de retraits.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du dividende trimestriel à 4,32€ par part.
- + Refinancement d'une ligne d'emprunt de 54 M€.
- + Vente d'un actif non stratégique pour 425 K€.
Points négatifs
- − Baisse du TOF à 87,4%, en diminution de 1,1% par rapport au trimestre précédent.
- − 34 623 parts en attente de retrait, indiquant une pression sur la liquidité.
- − Aucun nouvel investissement réalisé au cours du trimestre.