Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Novapierre · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2024 de la SCPI Novapierre 1 a été marqué par une stabilité du prix de la part à 442 € et une hausse du taux de distribution annuel à 5,00%. La capitalisation s'élève à 180,1 M€. Le TOF a progressé à 89,50%. Une cession d'actif a généré une plus-value nette de 1,7 M€. Le dividende net distribué au T4 est de 5,34 € par part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif grâce à la hausse du taux de distribution et l'amélioration du TOF. Toutefois, la collecte nette négative et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie de rotation du portefeuille et la gestion proactive des baux sont des points forts à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2024, la SCPI Novapierre 1 a réalisé une cession stratégique d'un actif vacant pour 2,8 M€, générant une plus-value nette de 1,7 M€. Cette vente s'inscrit dans une stratégie de rotation du portefeuille visant à optimiser les indicateurs de performance. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé ce trimestre. La valeur du patrimoine s'élève à 207 M€, répartie sur 122 immeubles.
Performance financière
La performance financière du trimestre est positive avec un dividende net de 5,34 € par part, en hausse de 24% par rapport au T4 2023. Le taux de distribution annuel atteint 5,00%, en progression de 11% par rapport à 2023. La capitalisation est stable à 180,1 M€. La collecte nette est négative à -2,654 M€, principalement en raison des retraits compensés par les cessions d'actifs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a progressé à 89,50%, en hausse de 0,90% par rapport au trimestre précédent. L'activité locative a été dynamique avec la signature de 7 nouveaux baux et 5 renouvellements, représentant un loyer annuel total de 411 000 €. La vacance locative reste sous contrôle avec des efforts continus pour relouer les espaces vacants.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Novapierre 1 se concentre sur la rotation du portefeuille et l'optimisation des actifs. La cession d'actifs vacants et la gestion proactive des baux témoignent de cette approche. Les perspectives pour 2025 incluent de nouvelles campagnes de remboursement et des travaux de valorisation. La société de gestion reste attentive aux opportunités d'acquisition pour renforcer le portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre est faible à 0,028 M€, tandis que la collecte nette est négative à -2,654 M€, en raison de retraits importants. La société de gestion a utilisé les fonds générés par les cessions pour offrir de la liquidité aux associés souhaitant sortir. Le stock de plus-value de cession à fin 2024 s'élève à 4,5 M€, soit 11,03 € par part, ce qui devrait soutenir la liquidité future.
Points clés
Points positifs
- + Hausse du taux de distribution annuel à 5,00%, en progression de 11% par rapport à 2023.
- + TOF en amélioration à 89,50%, grâce à une gestion locative dynamique.
- + Plus-value nette de 1,7 M€ générée par la cession d'un actif vacant.
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -2,654 M€, indiquant une décollecte importante.
- − Aucune nouvelle acquisition réalisée au cours du trimestre.
- − 37 893 parts en attente de retrait, représentant un potentiel risque de liquidité.