Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Novapierre · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
La SCPI Novapierre 1 a maintenu une bonne dynamique au deuxième trimestre 2024 avec une hausse du taux d'occupation financier à 89,2%. La valeur de la part reste stable à 442 €, et un dividende de 6,00 € par part a été distribué, en hausse de 39% par rapport au trimestre précédent. Trois promesses de vente ont été signées pour un montant de 6,2 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une tendance globalement positive pour la SCPI Novapierre 1, malgré quelques points de vigilance tels que la file d'attente de parts en retrait et la légère baisse de la valeur du patrimoine. Les investisseurs doivent surveiller l'évolution de la liquidité et la gestion des parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2024, la SCPI Novapierre 1 a signé trois promesses de vente pour un montant total de 6,2 M€. Aucun investissement n'a été réalisé ce trimestre. La campagne de valorisation de mi-année a montré une légère baisse de la valeur du patrimoine immobilier de -0,5% à périmètre constant par rapport à fin 2023, confirmant la résilience du portefeuille.
Performance financière
La SCPI Novapierre 1 a versé un dividende de 6,00 € par part au deuxième trimestre 2024, en nette augmentation de +39% par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel reste à 4,50%. La capitalisation de la SCPI s'élève à 181,3 M€. La collecte nette est nulle, indiquant une stabilité dans les souscriptions et retraits.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a augmenté de 1,8% pour atteindre 89,2% au deuxième trimestre 2024. La SCPI a signé trois nouveaux baux et deux renouvellements, représentant un loyer annuel de 184 K€. Six prises d'effet ont été enregistrées pour une surface totale de 1 655 m², contre quatre libérations pour 1 583 m².
Dynamique trimestrielle
La SCPI Novapierre 1 continue de se concentrer sur la rotation de son portefeuille avec trois promesses de vente signées. La stratégie de la société de gestion inclut l'utilisation de la trésorerie dégagée pour financer des travaux, rembourser une partie de la dette et distribuer des plus-values. La valorisation du patrimoine montre une légère baisse, mais reste résiliente.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec un capital final de 410 169 parts et 37 321 parts en attente de retrait. La société de gestion prévoit d'utiliser la trésorerie dégagée par les ventes pour proposer de la liquidité aux investisseurs souhaitant sortir. La file d'attente de parts en attente de retrait reste significative, mais des mesures sont prises pour gérer cette liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation du taux d'occupation financier à 89,2%
- + Dividende par part en hausse de 39% par rapport au trimestre précédent
- + Stabilité du prix de la part à 442 €
Points négatifs
- − 37 321 parts en attente de retrait
- − Légère baisse de la valeur du patrimoine immobilier de -0,5%
- − Collecte nette nulle, indiquant une stagnation des souscriptions