Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Novapierre · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2024 a été marqué par une bonne dynamique pour la SCPI Novapierre, avec un TOF de 88,8%. Huit actifs ont été cédés pour un montant total de 8,8 M€, générant une plus-value de 3 M€. Le dividende versé s'élève à 5,91 €/part, en hausse de 15% par rapport au T3 2023. La capitalisation reste stable à 181,3 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La hausse du dividende et la génération de plus-values sont des signaux encourageants. Toutefois, la stabilité de la collecte nette et la file d'attente des parts en retrait nécessitent une vigilance accrue. La gestion active du portefeuille et la stratégie de rotation sont à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2024, la SCPI Novapierre a cédé huit actifs pour un montant total de 8,8 M€, générant une plus-value de 3 M€. Ces cessions comprenaient cinq actifs en région et trois actifs en Île-de-France, permettant d'améliorer le TOF en se séparant d'actifs vacants ou non stratégiques. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé ce trimestre.
Performance financière
La performance financière du trimestre est positive avec un dividende de 5,91 €/part, en hausse de 15% par rapport au T3 2023. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est réévalué à 5%. La capitalisation reste stable à 181,3 M€. La plus-value générée par les cessions d'actifs soutiendra les distributions futures.
Occupation locative
Le TOF s'établit à 88,8% au T3 2024, en légère baisse par rapport au T2 2024 (89,2%). Six nouveaux baux ont été signés pour un loyer annuel de 335 000 €, tandis que six libérations ont eu lieu, représentant un loyer annuel de 162 839 €. La vacance locative est surveillée de près par la société de gestion.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de rotation du portefeuille se poursuit avec la cession de huit actifs non stratégiques. La société de gestion se concentre sur l'amélioration du TOF et la valorisation des actifs restants. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un focus sur la gestion active du patrimoine et la distribution de plus-values.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec aucune souscription ni retrait enregistré. La file d'attente des parts en attente de retrait s'élève à 38 772 parts. La société de gestion utilise la trésorerie dégagée par les cessions pour proposer de la liquidité aux associés souhaitant sortir.
Points clés
Points positifs
- + Dividende trimestriel en hausse de 15% par rapport à T3 2023
- + Plus-value de 3 M€ générée par les cessions d'actifs
- + TOF stable à 88,8%
Points négatifs
- − Aucune collecte nette enregistrée ce trimestre
- − 38 772 parts en attente de retrait
- − Légère baisse du TOF par rapport au trimestre précédent