Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Novapierre · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 de la SCPI Novapierre 1 a été marqué par une légère baisse de la valeur du portefeuille de 0,59% à périmètre constant, et la vente de 10 actifs pour un total de 7,8 M€, générant une plus-value de 3,0 M€. Le taux de distribution est maintenu à 5,00% et le dividende trimestriel versé est de 5,01 €/part. Le nombre de parts en attente de retrait a diminué à 34 799 parts, représentant 8,71% du capital.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement positif. Bien que la collecte nette soit négative, la gestion active du portefeuille et la génération de plus-values sont des points forts. La liquidité reste une préoccupation, mais les mesures prises par la société de gestion sont rassurantes. Il est conseillé de surveiller l'évolution du taux d'occupation et la dynamique de collecte dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI Novapierre 1 a vendu 10 actifs pour un montant total de 7,8 M€, générant une plus-value de 3,0 M€. Ces cessions ont été réalisées à un prix supérieur de 3,7% à la valeur d'expertise de fin 2024. La valeur du portefeuille s'élève à 198,39 M€, enregistrant une légère baisse de 0,59% à périmètre constant. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé durant ce trimestre.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 5,01 €/part, en ligne avec le trimestre précédent. Le taux de distribution annuel est maintenu à 5,00%. La capitalisation de la SCPI s'élève à 176,6 M€. La collecte nette est négative avec un retrait de 5 648 parts, sans nouvelles souscriptions. Le taux d'endettement est de 30,5%, ce qui reste dans les limites fixées par l'assemblée générale.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Novapierre 1 est de 87,5%, en légère baisse par rapport au trimestre précédent. Les locaux vacants représentent 12,6% du portefeuille. Trois nouveaux baux ont été signés pour une surface totale de 1 189 m², générant des loyers annuels de 251 000 €. Deux libérations ont eu lieu, représentant une surface de 1 124 m² et des loyers annuels de 221 589 €.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Novapierre 1 pour ce trimestre a été axée sur l'arbitrage, avec la vente de 10 actifs pour un montant total de 7,8 M€, générant une plus-value de 3,0 M€. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé. La société de gestion continue de se concentrer sur la qualité du portefeuille et la génération de plus-values pour soutenir le rendement. Les perspectives pour les prochains trimestres restent prudentes dans un contexte de marché immobilier en ajustement.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative avec un retrait de 5 648 parts, sans nouvelles souscriptions. Le nombre de parts en attente de retrait a diminué à 34 799 parts, représentant 8,71% du capital. La société de gestion a utilisé une partie des produits de cession pour rembourser les parts en attente de retrait. La liquidité reste une préoccupation, mais les mesures prises permettent de gérer les demandes de retrait de manière ordonnée.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du taux de distribution à 5,00%
- + Plus-value de 3,0 M€ générée par les cessions d'actifs
- + Diminution du nombre de parts en attente de retrait
Points négatifs
- − Collecte nette négative avec un retrait de 5 648 parts
- − Légère baisse de la valeur du portefeuille de 0,59%
- − Taux d'occupation financier en baisse à 87,5%