Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Novapierre · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Novapierre 1 a été marqué par une baisse du taux d'occupation financier à 86,4% suite à plusieurs libérations de baux. La collecte nette est négative avec 10 108 parts retirées. La distribution trimestrielle reste stable à 5,01 € par part. La SCPI continue d'améliorer sa liquidité grâce à son programme d'arbitrage.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux neutres à légèrement négatifs. La stabilité du dividende est un point positif, mais la baisse du TOF et la collecte nette négative nécessitent une vigilance accrue. La stratégie prudente de la SCPI face aux incertitudes économiques est à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Novapierre 1 n'a réalisé aucune acquisition ni cession. Le patrimoine reste stable avec une valeur de 198,4 M€. La gestion locative a vu deux renouvellements de baux représentant un loyer annuel de 226 K€, tandis que cinq libérations ont fait baisser le TOF. Les actifs vacants sont activement commercialisés.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité avec un dividende de 5,01 € par part, identique au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel reste à 5,00%. La capitalisation est de 172,2 M€, en légère baisse due à la décollecte. La SCPI maintient une gestion prudente dans un contexte économique incertain.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a diminué à 86,4% au troisième trimestre 2025, contre 87,5% au trimestre précédent. La SCPI a signé deux renouvellements de baux mais a également subi cinq libérations représentant 296 K€ de loyer annuel. La gestion proactive des lots vacants est en cours pour améliorer l'occupation.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Novapierre 1 continue de suivre une stratégie prudente avec un programme d'arbitrage visant à améliorer la liquidité. Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée ce trimestre. La société de gestion reste vigilante face aux incertitudes économiques et politiques, et se prépare à ajuster ses orientations en fonction des évolutions du marché.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative avec 10 108 parts retirées. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 28 147, soit 7,23% du capital. La SCPI a utilisé le fonds de remboursement pour sortir des parts au prix de 358 € par part, réduisant ainsi la file d'attente. La liquidité est en amélioration grâce au programme d'arbitrage.
Points clés
Points positifs
- + Stabilité du dividende trimestriel à 5,01 € par part.
- + Amélioration de la liquidité grâce au programme d'arbitrage.
- + Gestion proactive des lots vacants.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 86,4%.
- − Collecte nette négative avec 10 108 parts retirées.
- − Contexte économique et politique incertain impactant les investissements.