Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Novapierre · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 a été marqué par une activité locative soutenue avec la signature de 7 nouveaux baux et 3 renouvellements. Le TOF a légèrement baissé à 88,0%, en raison de plusieurs libérations de fin 2024. La SCPI a distribué un dividende de 5,01€ par part, stable par rapport au trimestre précédent. La capitalisation s'élève à 179,1 M€ avec un prix de part de 442€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre. Bien que la performance financière soit stable, la baisse du TOF et la collecte nette négative sont des points de vigilance. La stratégie de réduction de l'endettement et d'amélioration de la liquidité est positive, mais la pression sur la liquidité doit être surveillée.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours de ce trimestre, la SCPI Novapierre 1 n'a réalisé aucune acquisition ni cession d'actifs. Cependant, deux promesses de vente ont été signées pour un montant total de 7,8 M€, prévues pour le deuxième trimestre. Ces ventes permettront de financer des travaux de valorisation sur les actifs stratégiques et de réduire la dette. Le portefeuille comprend 122 immeubles pour une valeur totale de 207 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 5,01€ par part, identique à celui du trimestre précédent. Le taux de distribution pour 2024 était de 5,00%. La capitalisation de la SCPI est de 179,1 M€. Le taux d'endettement est de 29,4%, en ligne avec les objectifs de la société de gestion. La collecte nette est négative avec une décollecte de 2,264 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement baissé à 88,0%, contre 89,7% au trimestre précédent. Cette baisse est due à plusieurs libérations de fin 2024. La SCPI a signé 7 nouveaux baux et renouvelé 3 baux, compensant ainsi les départs locatifs. La société de gestion continue de travailler activement à la commercialisation des surfaces vacantes.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Novapierre 1 reste axée sur l'amélioration de la liquidité du fonds et la réduction de l'endettement. La société de gestion poursuit son plan d'arbitrage avec des cessions d'actifs non stratégiques et la commercialisation des surfaces vacantes. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent des ventes pour financer des travaux de valorisation et réduire la dette.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative avec une décollecte de 2,264 M€. Aucune souscription n'a été enregistrée, tandis que 2 264 parts ont été retirées. La file d'attente de parts en attente de retrait s'élève à 38 823 parts. La société de gestion a lancé une nouvelle campagne de rachat pour soutenir la liquidité du fonds.
Points clés
Points positifs
- + Dividende stable à 5,01€ par part.
- + Signature de 7 nouveaux baux et 3 renouvellements.
- + Plan d'arbitrage en cours pour améliorer la liquidité et réduire l'endettement.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier en baisse à 88,0%.
- − Collecte nette négative avec une décollecte de 2,264 M€.
- − 38 823 parts en attente de retrait, indiquant une pression sur la liquidité.