Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Theoreim Core Plus · Theoreim
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2026 a été marqué par une distribution de 20 €/part et un taux d'occupation financier de 98,51 %. Aucun mouvement significatif d'acquisition ou de cession n'a été enregistré. La vacance est concentrée sur un actif en rénovation à Paris. La capitalisation atteint 123 M€ avec un prix de part de 1460,34 €.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement positif. La SCPI maintient un taux d'occupation élevé et une distribution stable, mais la vacance sur certains actifs et l'absence d'acquisitions sont des points de vigilance. La stratégie prudente semble adaptée au contexte actuel.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le trimestre n'a pas vu d'acquisitions ni de cessions. Un programme de rénovation est en cours pour l'actif situé rue de Vellefaux à Paris, suite à la libération partielle par une école. Ce projet vise à moderniser et valoriser l'immeuble. Le portefeuille reste diversifié avec une forte concentration à Paris (78 % de la valeur vénale).
Performance financière
La SCPI Le Patrimoine Foncier a versé un dividende de 20 €/part pour le premier trimestre 2026, en légère baisse par rapport à la distribution trimestrielle moyenne de 2025 (21,37 €/part). Le taux de distribution annualisé pour 2025 était de 5,79 %. La performance globale annuelle pour 2025 s'établit à 5,23 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,51 %, malgré une vacance notable sur l'actif de la rue de Vellefaux en cours de rénovation. Une relocation a été réalisée à Toulouse pour un loyer de 22 K€. La vacance est principalement due à des restructurations et des recherches de locataires.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI reste axée sur la qualité et la centralité des actifs, avec une forte présence à Paris. Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre, indiquant une approche prudente dans un contexte macroéconomique incertain. Les perspectives restent focalisées sur la valorisation des actifs existants et la gestion rigoureuse des baux.
Collecte et liquidité
Les données sur la collecte brute et nette ne sont pas mentionnées pour ce trimestre. Le marché des parts montre une légère baisse du prix acquéreur à 1460,34 €. Les ordres non exécutés indiquent une demande supérieure à l'offre, avec des prix acquéreur et vendeur en légère baisse par rapport aux mois précédents.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,51 %
- + Distribution stable avec un dividende de 20 €/part
- + Portefeuille diversifié et bien localisé, principalement à Paris
Points négatifs
- − Vacance notable sur un actif en rénovation
- − Aucune acquisition ni cession ce trimestre
- − Légère baisse du dividende par rapport à 2025