Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Theoreim Core Plus · Theoreim
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI CORUM Origin a poursuivi sa stratégie d'acquisition avec deux nouveaux immeubles à Dublin et Milan pour un total de 85,1 M€. Le taux de distribution s'établit à 6,05% et le dividende trimestriel brut par part est de 16,80 €. La capitalisation atteint 3,511 milliards d'euros avec un taux d'occupation financier de 96,80%.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin trimestriel de CORUM Origin présente un signal globalement positif avec un taux de distribution stable et des acquisitions stratégiques. Cependant, il est important de surveiller la vacance locative et la liquidité des parts. La stratégie diversifiée et internationale de la SCPI continue de porter ses fruits, mais la prudence reste de mise dans un contexte de marché immobilier en évolution.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, CORUM Origin a acquis deux immeubles de bureaux : l'Infinity Building à Dublin pour 45,5 M€ avec un rendement de 8,6% et l'Edificio L à Milan pour 39,6 M€ avec un rendement de 7,8%. Ces acquisitions s'inscrivent dans une stratégie opportuniste et diversifiée, visant des immeubles bien situés et loués à des locataires de premier plan. La vente de l'immeuble de Brembo en Italie a permis de réaliser une plus-value brute de 10 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un taux de distribution de 6,05%, stable par rapport à l'année précédente. Le dividende trimestriel brut par part s'élève à 16,80 €. Les loyers encaissés au deuxième trimestre 2025 atteignent 64 M€. La capitalisation de la SCPI a augmenté de 4% par rapport au début de l'année, atteignant 3,511 milliards d'euros.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de CORUM Origin est de 96,80%, tandis que le taux d'occupation physique (TOP) est de 92,68%. La SCPI continue de maintenir un bon niveau d'occupation locative avec des locataires diversifiés dans plusieurs secteurs d'activité. Cependant, certains locaux restent vacants, représentant un taux de vacance physique de 7,32%.
Dynamique trimestrielle
CORUM Origin poursuit une stratégie d'acquisition dynamique et opportuniste, avec des investissements significatifs à Dublin et Milan. La société de gestion reste optimiste quant à la solidité du patrimoine et prévoit d'autres acquisitions et cessions dans les prochains mois. La stratégie internationale et diversifiée de la SCPI permet de saisir des opportunités sur différents marchés immobiliers européens.
Collecte et liquidité
Les données spécifiques sur la collecte nette et brute ne sont pas mentionnées dans le rapport. Cependant, la SCPI semble maintenir un bon niveau de collecte, essentiel pour soutenir sa stratégie d'acquisition. La liquidité reste un point de vigilance, notamment en raison de la nature des investissements immobiliers à long terme et de la liquidité limitée des parts de SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 6,05%
- + Acquisitions stratégiques à Dublin et Milan avec des rendements attractifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,80%
Points négatifs
- − Taux de vacance physique de 7,32%
- − Absence de données sur la collecte nette et brute
- − Parts en attente de retrait non mentionnées