Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Theoreim Core Plus · Theoreim
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, CORUM Origin a poursuivi ses acquisitions avec deux nouveaux immeubles de bureaux à Dublin et Milan pour un total de 85,1 M€. Le taux de distribution annuel reste stable à 6,05%. La capitalisation atteint 3,511 M€. Le taux d'occupation financier est de 96,80%, reflétant une bonne performance locative.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel de CORUM Origin est globalement positif. La SCPI maintient un bon taux d'occupation et réalise des acquisitions attractives. Toutefois, il est important de surveiller la vacance physique et de rester attentif aux évolutions du marché immobilier. La stabilité du taux de distribution est un point fort à considérer.
Analyse détaillée
Patrimoine
CORUM Origin a acquis deux immeubles de bureaux au deuxième trimestre 2025 : l'Infinity Building à Dublin pour 45,5 M€ avec un rendement à l'acquisition de 8,6%, et l'Edificio L à Milan pour 39,6 M€ avec un rendement de 7,8%. Ces acquisitions s'inscrivent dans une stratégie de diversification internationale et de recherche de rendements attractifs. La vente de l'immeuble de Brembo en Italie a permis de réaliser une plus-value brute de 10 M€.
Performance financière
Le dividende brut trimestriel versé par part est de 16,80 €, avec un objectif de rendement annuel de 6%. Le taux de distribution annuel reste stable à 6,05%. Les loyers encaissés au deuxième trimestre 2025 s'élèvent à 64 M€. La performance financière est en ligne avec les objectifs annoncés, malgré un environnement économique en évolution.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de CORUM Origin est de 96,80%, tandis que le taux d'occupation physique (TOP) est de 92,68%. La vacance physique représente 7,32% de la superficie totale. La SCPI continue de maintenir un bon niveau d'occupation grâce à des locataires de qualité et à une gestion proactive des baux.
Dynamique trimestrielle
CORUM Origin poursuit une stratégie d'acquisition opportuniste et diversifiée à l'international. Les acquisitions récentes à Dublin et Milan illustrent cette approche. La société de gestion prévoit d'autres achats et cessions dans les prochains mois, profitant d'un marché immobilier en légère reprise. La stratégie repose sur une anticipation des tendances et une présence locale forte pour optimiser les négociations et la gestion des actifs.
Collecte et liquidité
Les données sur la collecte nette et brute ne sont pas mentionnées dans le rapport. Cependant, la capitalisation de la SCPI a augmenté de 4% par rapport au début de l'année, atteignant 3,511 M€. La liquidité semble bien gérée, avec un nombre croissant d'associés et une stratégie d'investissement soutenue par une collecte solide.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,80%
- + Acquisitions de qualité avec des rendements attractifs (8,6% et 7,8%)
- + Capitalisation en hausse à 3,511 M€
Points négatifs
- − Absence de données sur la collecte nette et brute
- − Taux de vacance physique à 7,32%
- − Informations limitées sur le report à nouveau