Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Upeka · Axipit REP
Synthèse du trimestre
La SCPI Upeka a enregistré une collecte brute de 3.9668 M€ au troisième trimestre 2025, doublant par rapport au trimestre précédent. La capitalisation atteint 37.5462 M€ avec un taux d'occupation financier de 100%. Le dividende net distribué est de 1.77 €/part, stable par rapport au trimestre précédent. La SCPI reste faiblement endettée avec un taux d'endettement de 3.2%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Upeka affiche une performance solide avec un taux d'occupation financier de 100% et une collecte brute en forte hausse. Les points de vigilance incluent le taux d'endettement et les frais de sortie en cas de retrait anticipé. La stratégie d'acquisition et la diversification géographique sont des éléments rassurants pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le troisième trimestre 2025, la SCPI Upeka a réalisé une acquisition significative aux Pays-Bas, un bien de bureaux et locaux d'activité à Zierikzee pour un montant de 31.10 M€. Cette opération de 'sales & lease back' avec un rendement acte en main de 8.17% et une durée de bail ferme de 10 ans renforce la présence de la SCPI aux Pays-Bas et équilibre l'exposition entre les typologies d'actifs du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution annualisé de 7.96%. Le dividende net distribué est de 1.77 €/part, équivalent à celui du trimestre précédent. La collecte brute a doublé par rapport au trimestre précédent, atteignant 3.9668 M€. La SCPI maintient un taux d'occupation financier de 100%, illustrant la qualité du portefeuille.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Upeka reste à 100%, démontrant une excellente gestion locative. La répartition des revenus locatifs est diversifiée avec des secteurs comme la santé et laboratoire (21%), les services bien-être (19%), et la logistique-entrepôt (21%). La durée moyenne des baux jusqu'à leur terme est de 14.8 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Upeka se concentre sur des actifs durables et résilients, bien positionnés géographiquement. La SCPI continue de privilégier des investissements en Espagne et aux Pays-Bas, représentant respectivement 44% et 41% des investissements. La société de gestion prévoit de profiter des cycles de reprise des marchés européens pour renforcer la performance du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte brute du troisième trimestre 2025 s'élève à 3.9668 M€, doublant par rapport au trimestre précédent. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne de la confiance des investisseurs. La SCPI a mis en place un nouveau site internet pour améliorer l'accès aux informations et renforcer la gestion quotidienne des porteurs de parts.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Collecte brute en forte hausse (+8% par rapport à 2024)
- + Acquisition stratégique aux Pays-Bas avec un rendement acte en main de 8.17%
Points négatifs
- − Taux d'endettement en légère hausse (3.2%)
- − Absence de report à nouveau mentionné
- − Frais de sortie en cas de retrait anticipé avant 6 ans