Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Upeka · Axipit REP
Synthèse du trimestre
Au 2e trimestre 2025, la SCPI Upêka a maintenu un taux d'occupation financier de 100% et a collecté 4,494 M€. Un nouveau bail a été signé en France et des travaux ont été achevés en Irlande. La valeur de reconstitution des parts a augmenté de 2,41% sur six mois, créant une décote de près de 3% par rapport au prix de souscription.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Upêka affiche des indicateurs solides avec un taux d'occupation de 100% et une augmentation de la valeur de reconstitution. Toutefois, la provision pour impôts étrangers aux Pays-Bas est un point de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Upêka a signé un nouveau bail en France et a achevé les travaux sur un actif en Irlande. La valeur de reconstitution des parts a été réévaluée à la hausse, traduisant la solidité du patrimoine. La SCPI possède désormais 11 actifs répartis dans 4 pays européens, avec une présence notable en Espagne, aux Pays-Bas, en France et en Irlande.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 3,16 € par part pour le 2e trimestre 2025, brut de fiscalité étrangère. La capitalisation atteint 33,6334 M€. Le taux de distribution annuel cible est maintenu à 7%. La performance financière reste solide malgré une provision pour impôts étrangers aux Pays-Bas, qui a temporairement réduit le dividende net.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique de la SCPI Upêka est maintenu à 100%. La durée moyenne des baux jusqu'à leur terme est de 14,6 ans, et jusqu'à leur prochaine possibilité de sortie est de 8,3 ans. La gestion proactive et la sélection rigoureuse des locataires ont permis de maintenir ces taux élevés.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Upêka continue de se concentrer sur des acquisitions en Europe, avec une stratégie de diversification sectorielle et géographique. La société de gestion privilégie des actifs de taille moyenne, durables et bien situés. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec une attention particulière portée à la diversification hors de France.
Collecte et liquidité
La collecte brute pour le 1er semestre 2025 s'élève à 4,494 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a mis en place une plateforme digitale pour faciliter les souscriptions et les suivis, améliorant ainsi la transparence et la fluidité pour les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier et physique de 100%
- + Augmentation de la valeur de reconstitution des parts de 2,41% sur six mois
- + Diversification géographique et sectorielle renforcée
Points négatifs
- − Provision pour impôts étrangers aux Pays-Bas impactant temporairement le dividende net
- − Risque de liquidité inhérent aux investissements immobiliers
- − Frais de sortie en cas de retrait anticipé avant 6 ans