Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Upeka · Axipit REP
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2025 a été marqué par une revalorisation du prix de part de 3 %, passant de 200 € à 206 €, et une collecte brute de plus de 4 millions d'euros. La SCPI Upêka a réalisé deux nouvelles acquisitions en France et aux Pays-Bas, renforçant ainsi son portefeuille immobilier paneuropéen. Le taux d'occupation financier reste à 100 % et la capitalisation dépasse désormais les 41 millions d'euros.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel pour un investisseur est globalement positive. La revalorisation du prix de part et la pleine occupation des actifs sont des signaux encourageants. Cependant, il est important de surveiller la capacité d'endettement et la gestion des dividendes pour les prochains trimestres. La tendance de collecte est favorable, mais la vigilance reste de mise sur la performance locative et financière.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2025, Upêka a acquis deux nouveaux actifs immobiliers : un bâtiment mixte bureaux/locaux d’activités en France et un autre aux Pays-Bas. Ces acquisitions, d'un montant moyen de 3 M€ acte en main, s'inscrivent dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle. La valeur estimée du patrimoine immobilier atteint 36,83 M€, reflétant une augmentation de 4,06 % à périmètre constant.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une amélioration du taux de distribution net de fiscalité étrangère à 4,22 %, avec un dividende par part de 2,83 €. La revalorisation du prix de part à 206 € traduit une appréciation du portefeuille immobilier. La capitalisation de la SCPI dépasse les 41 millions d'euros, et la collecte brute annuelle atteint 13 millions d'euros, soit une hausse par rapport à 2024.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Upêka reste à 100 %, indiquant une pleine occupation des actifs immobiliers. La vacance réelle est nulle, et les 17 locataires occupent une surface totale de 41 804,80 m². La durée moyenne des baux jusqu'à leur terme est de 13,8 ans, offrant une visibilité locative durable.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'investissement d'Upêka continue de se concentrer sur des actifs offrant un couple rendement/risque attractif. La SCPI privilégie des investissements en Zone Euro et en Europe de l'Ouest, avec une attention particulière portée à la qualité des baux et à la solidité des locataires. Les perspectives pour 2026 sont positives, avec une croissance modérée mais stable attendue sur les marchés immobiliers européens.
Collecte et liquidité
La collecte brute du quatrième trimestre s'est accélérée, atteignant plus de 4 millions d'euros, avec une capitalisation dépassant les 41 millions d'euros. Aucune part n'est actuellement en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La collecte brute annuelle de 13 millions d'euros est supérieure à celle de 2024, indiquant une confiance renouvelée des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Revalorisation du prix de part de 3 %, passant de 200 € à 206 €.
- + Collecte brute trimestrielle de plus de 4 millions d'euros.
- + Taux d'occupation financier à 100 %.
Points négatifs
- − Faible endettement limitant potentiellement la capacité d'acquisition rapide.
- − Absence de report à nouveau mentionné.
- − Dividende par part encore en phase de redressement.