Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Upeka · Axipit REP
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Upêka a maintenu un taux d'occupation financier de 100% et a distribué un dividende net de 1,77 €/part. La capitalisation atteint 37,55 M€ avec une collecte brute de 36,34 M€. La SCPI a réalisé une acquisition significative aux Pays-Bas, renforçant ainsi son portefeuille diversifié en Europe.
Recommandation
La SCPI Upêka présente des indicateurs solides avec un TOF de 100% et une collecte brute en forte hausse. Les acquisitions récentes renforcent la diversification et la résilience du portefeuille. Pour les investisseurs, la tendance est positive, mais il convient de surveiller l'évolution du taux d'endettement et la dépendance à certains marchés européens.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, Upêka a acquis un actif de bureaux et locaux d'activité à Zierikzee, aux Pays-Bas, pour un montant de 31,10 M€. Cette acquisition, réalisée sous forme de 'sales & lease back', renforce la présence de la SCPI aux Pays-Bas et équilibre l'exposition entre les différentes typologies d'actifs. Le portefeuille est désormais composé de 12 immeubles répartis dans 4 pays européens, avec une valeur totale estimée à 31,10 M€.
Performance financière
La SCPI Upêka a versé un dividende net de 1,77 €/part pour le troisième trimestre 2025, stable par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annualisé brut de fiscalité étrangère est de 7,96%. La capitalisation de la SCPI a atteint 37,55 M€, et la collecte brute pour le trimestre s'élève à 36,34 M€, témoignant d'un dynamisme notable.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Upêka reste à 100%, illustrant la qualité et la pleine occupation de son portefeuille immobilier. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et la SCPI continue de bénéficier d'une occupation locative stable et solide.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Upêka se concentre sur l'acquisition d'actifs résilients et bien positionnés géographiquement, avec une priorité sur des marchés européens solides comme l'Espagne et les Pays-Bas. La SCPI vise à profiter des cycles de différents marchés européens pour optimiser la performance de son portefeuille. Les perspectives pour le prochain trimestre restent positives avec une attention particulière sur les zones à fort potentiel de croissance.
Collecte et liquidité
La collecte brute du troisième trimestre 2025 s'élève à 36,34 M€, doublant par rapport au trimestre précédent. Aucun part n'est en attente de retrait, ce qui démontre une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La collecte nette n'est pas spécifiée, mais la tendance montre une confiance renouvelée des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Collecte brute en forte hausse à 36,34 M€
- + Acquisition stratégique aux Pays-Bas renforçant la diversification
Points négatifs
- − Taux d'endettement légèrement en hausse à 3,2%
- − Absence de données sur le report à nouveau
- − Dépendance significative aux marchés espagnol et néerlandais