Bulletin trimestriel T1 2019
SCPI Cap Foncières & Territoires · Foncières & Territoires
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Cap Foncières et Territoires affiche une capitalisation de 101,6 M€, un taux de distribution de 6,09% et un taux d'occupation financier de 97,07%. Le dividende versé par part est de 3,96 €. La SCPI continue de bénéficier d'une faible endettement à 1,66%.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI affiche de solides performances financières et une gestion locative efficace. Toutefois, il est important de surveiller la durée moyenne résiduelle des baux et de rester attentif aux évolutions du marché immobilier. La tendance est favorable avec une stratégie d'acquisition dynamique et une bonne gestion de la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a réalisé plusieurs investissements notables, dont l'acquisition de l'immeuble YPSILON à Grenoble pour 4,5 M€ et le programme PÉPITE à Lille pour 6 M€. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille. La valorisation du patrimoine a légèrement augmenté de 0,46% à patrimoine constant et de 2,30% pour les actifs acquis en 2024.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 3,96 €/part, correspondant à un taux de distribution de 6,09%. Le taux d'endettement reste très faible à 1,66%, ce qui limite les risques financiers. La valeur de reconstitution est de 266,64 €, en hausse de 2,49% par rapport au prix de souscription. Le TRI sur 5 ans est de 6,08% et sur 10 ans de 5,65%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est très élevé à 97,07%, indiquant une bonne gestion locative et une faible vacance. Le taux de recouvrement des loyers est également excellent à 99,74%. Le trimestre a vu le renouvellement de baux importants, notamment avec ARTANA à Strasbourg. La durée moyenne résiduelle des baux est de 2,98 ans, ce qui assure une certaine stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI reste dynamique avec des investissements dans des actifs de qualité et bien situés. La société de gestion met l'accent sur des immeubles respectueux de l'environnement et adaptés aux besoins des locataires. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une attention particulière portée à l'accompagnement des locataires pour assurer leur fidélité et la pérennité des revenus.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI semble bien gérée avec aucune part en attente de retrait. Les souscriptions compensées par des retraits sont faibles, ce qui indique une stabilité des investisseurs. La collecte brute et nette n'est pas mentionnée, mais l'absence de parts en attente de retrait est un indicateur positif de la gestion de la liquidité par la société de gestion.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution attractif de 6,09%
- + Faible taux d'endettement à 1,66%
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,07%
Points négatifs
- − Absence de données sur la collecte nette et brute
- − Durée moyenne résiduelle des baux relativement courte à 2,98 ans