Bulletin trimestriel T1 2020
SCPI Cap Foncières & Territoires · Foncières & Territoires
Synthèse du trimestre
La SCPI Cap Foncières et Territoires a franchi plusieurs caps ce trimestre, notamment une capitalisation de 76,1 M€, 1500 associés et 100 locataires. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,83%. Le dividende distribué au deuxième trimestre est de 3,69€/part, soit un taux de distribution annualisé de 5,72%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI montre une bonne dynamique d'acquisition et une gestion prudente de la dette. Le taux d'occupation élevé et le dividende en hausse sont des signaux encourageants. Cependant, l'augmentation du délai de jouissance pourrait être un point de vigilance.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a réalisé plusieurs acquisitions significatives. À Aix-en-Provence, l'immeuble 'Le Quartz' a été acquis pour 5,3 M€ avec un rendement brut de 6,40%. À Rouen, la SCPI a signé une VEFA pour l'immeuble 'WE HUB' pour 6 M€, avec une livraison prévue en juillet 2024 et un rendement brut de 6,40%. Des livraisons ont également eu lieu à Montbonnot Saint-Martin et Nancy, avec des rendements bruts respectifs de 6,45% et 6%.
Performance financière
La performance financière de la SCPI pour le deuxième trimestre 2023 est positive avec un dividende de 3,69€/part, en légère hausse par rapport au trimestre précédent (3,63€/part). Le taux de distribution annualisé est de 5,72%, en progression par rapport au trimestre précédent (5,63%). Le taux d'endettement reste faible à 2,65%, ce qui montre une gestion prudente de la dette.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est stable et élevé à 98,83%. La SCPI a dépassé le cap des 100 locataires et des 40 000 m² de locaux loués. Les nouveaux baux signés et les acquisitions récentes devraient contribuer à maintenir ce taux élevé. Les locaux vacants sont limités à quelques lots de bureaux à Echirolles, Lille et Vienne.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Cap Foncières et Territoires poursuit une stratégie d'acquisition dynamique avec des investissements dans des actifs de qualité et bien situés. Les acquisitions récentes à Aix-en-Provence et Rouen montrent une volonté de diversifier le portefeuille tout en maintenant des rendements attractifs. La société de gestion a également ajusté le délai de jouissance à 5 mois pour mieux gérer les tensions du marché immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées, mais la SCPI a franchi le cap des 1500 associés. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a augmenté le délai de jouissance à 5 mois pour éviter un effet dilutif du rendement et continuer à investir dans des actifs de qualité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,83%
- + Dividende trimestriel en hausse à 3,69€/part
- + Acquisitions de qualité avec des rendements bruts attractifs
Points négatifs
- − Augmentation du délai de jouissance à 5 mois
- − Quelques locaux vacants à Echirolles, Lille et Vienne