Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Cap Foncières & Territoires · Foncières & Territoires
Synthèse du trimestre
La SCPI Cap Foncières et Territoires a maintenu un taux de distribution de 6,14% pour le troisième trimestre 2023. La capitalisation atteint 79,087 M€ avec un prix de part de 258€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,83%. Le dividende distribué par part est de 3,96€. La SCPI affiche un faible taux d'endettement de 2,29% et aucune part en attente de retrait.
Recommandation
La SCPI Cap Foncières et Territoires présente des indicateurs financiers solides et une gestion prudente. La stabilité du taux de distribution et du taux d'occupation financier est rassurante. Les investisseurs peuvent considérer cette SCPI comme une option fiable, mais doivent surveiller la capacité de la société de gestion à continuer à sécuriser des investissements de qualité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a signé un contrat de réservation pour un immeuble de 522 m² à Troyes, destiné à CYLENE, avec un investissement de 1,2 M€ et un rendement de 6,70%. D'autres négociations avancées incluent un immeuble de 1 200 m² dans le Sud de la France pour 4 M€ et un immeuble d'activités à Grenoble pour 2 M€. Ces acquisitions diversifiées renforcent le portefeuille de la SCPI.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 3,96€ par part, correspondant à un taux de distribution de 6,14%. Le taux d'endettement reste faible à 2,29%, ce qui reflète une gestion prudente de la dette. La valeur de reconstitution est de 267,64€, supérieure de 3,5% au prix de souscription, indiquant une bonne valorisation du patrimoine. La performance financière est stable et solide.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est de 98,83%, avec un taux de recouvrement des loyers de 98,85%. Quelques locaux vacants sont en cours de relocation, notamment à Echirolles, Lille et Vienne. La signature de nouveaux baux, comme celui avec TAKOMA à Nantes, assure une continuité des revenus locatifs et minimise les périodes de vacance.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit une stratégie d'acquisition prudente et diversifiée, avec des investissements dans des actifs de qualité situés dans des métropoles françaises. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, soutenues par une gestion active et une politique d'investissement ciblée. La société de gestion met l'accent sur la qualité des actifs et des locataires pour assurer une performance durable.
Collecte et liquidité
La SCPI n'a pas mentionné de collecte nette ou brute pour le trimestre, mais il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La stabilité du prix de part et l'absence de décollecte signalent une confiance continue des investisseurs. La société de gestion semble bien maîtriser les flux de souscriptions et de retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 6,14%
- + Taux d'occupation financier de 98,83%
- + Faible taux d'endettement de 2,29%
Points négatifs
- − Absence de données sur la collecte nette et brute
- − Quelques locaux vacants en cours de relocation
- − Dépendance à la qualité des nouveaux investissements pour maintenir la performance