Bulletin trimestriel T2 2019
SCPI Cap Foncières & Territoires · Foncières & Territoires
Synthèse du trimestre
La SCPI Cap Foncières et Territoires a franchi plusieurs caps importants ce trimestre, notamment une capitalisation de 76,1 M€, un taux d'occupation financier de 98,83% et un dividende de 3,69€/part. Deux acquisitions majeures ont été réalisées à Aix-en-Provence et Rouen, renforçant la diversification et la qualité du portefeuille.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI montre une bonne gestion de son patrimoine et de sa liquidité, avec des acquisitions stratégiques et un taux d'occupation élevé. Toutefois, il convient de surveiller l'impact des tensions inflationnistes sur les futures acquisitions et la collecte.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a réalisé deux acquisitions significatives : l'immeuble 'Le Quartz' à Aix-en-Provence pour 5,3 M€ avec un rendement brut de 6,40%, et le programme 'W HUB' à Rouen pour 6 M€ avec un rendement brut de 6,40%. Ces acquisitions, labellisées et bien situées, contribuent à l'hyper-mutualisation du patrimoine. De plus, deux livraisons ont été effectuées à Montbonnot Saint-Martin et Nancy, renforçant la qualité environnementale du portefeuille.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 3,69€/part, correspondant à un taux de distribution annualisé de 5,72%. Le taux d'endettement reste faible à 2,65%, ce qui est un indicateur de bonne gestion financière. La capitalisation a atteint 76,1 M€, marquant une progression notable. Ces résultats financiers montrent une performance stable et solide par rapport au trimestre précédent.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 98,83%, avec un taux de recouvrement des loyers de 98,61%. La SCPI a dépassé le cap des 100 locataires et des 40 000 m² de locaux loués. Les nouveaux baux signés et les acquisitions récentes devraient contribuer à maintenir ce niveau élevé d'occupation, indiquant une gestion locative efficace.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI reste axée sur des actifs de qualité avec de bons rendements. Les acquisitions récentes à Aix-en-Provence et Rouen montrent une volonté de diversification géographique et sectorielle. La société de gestion prévoit de continuer cette dynamique tout en maintenant un équilibre entre collecte et investissement, malgré les tensions inflationnistes actuelles.
Collecte et liquidité
La SCPI a ajusté son délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour éviter un effet dilutif du rendement. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La collecte nette et brute ne sont pas mentionnées, mais la capitalisation en hausse suggère une collecte positive.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,83%
- + Acquisitions de qualité avec des rendements bruts de 6,40%
- + Capitalisation en hausse à 76,1 M€
Points négatifs
- − Augmentation du délai de jouissance à 5 mois
- − Tensions inflationnistes impactant le marché immobilier
- − Absence de données sur la collecte nette et brute