Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Cap Foncières & Territoires · Foncières & Territoires
Synthèse du trimestre
Le trimestre a été marqué par une collecte ralentie mais des investissements stratégiques ont été réalisés. Le taux d'occupation financier reste élevé à 97.94%. La SCPI a maintenu un taux de distribution de 6.24% pour l'année 2025. Le partenariat avec Groupe AXTOM et le référencement chez ORADEA sont des développements notables.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI a su maintenir un taux de distribution stable et un taux d'occupation élevé malgré un contexte de collecte ralentie. Les partenariats stratégiques et les nouvelles acquisitions renforcent la solidité du portefeuille. Il est recommandé de surveiller la dynamique de collecte et la gestion des locaux vacants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, la SCPI a réalisé plusieurs relocations sans vacance notable, notamment avec E.LECLERC à Dijon et ASTEK à Aix-en-Provence. Une acquisition en VEFA d'un immeuble de production et de maintenance pour 2.6 M€ a été réalisée, avec un rendement immobilier brut de 6.98%. Une promesse de vente pour des lots à Nantes a également été signée pour 3.1 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 4.14 €/part distribué. Le taux de distribution annuel s'élève à 6.24%, stable par rapport à l'année précédente. La capitalisation atteint 108.88 M€. Le taux d'endettement est maîtrisé à 11.74%, permettant de saisir des opportunités d'investissement tout en maintenant une gestion prudente.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est élevé à 97.94%, avec plusieurs relocations et renouvellements de baux réussis. Les locaux vacants représentent une petite proportion du portefeuille, principalement des bureaux. La gestion proactive a permis de maintenir un taux de vacance très bas, ce qui est positif pour la stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit une stratégie d'investissement diversifiée et rigoureuse. Le partenariat avec Groupe AXTOM vise à renforcer l'ancrage territorial et à enrichir les capacités de sourcing d'actifs. Le référencement chez ORADEA et les perspectives de référencement dans un PER montrent une volonté d'élargir les opportunités d'investissement pour les souscripteurs.
Collecte et liquidité
La collecte nette n'est pas spécifiée, mais la collecte semble avoir ralenti. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de digitaliser ses services pour améliorer l'expérience des investisseurs et accélérer la collecte.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97.94%
- + Taux de distribution stable à 6.24%
- + Partenariat stratégique avec Groupe AXTOM
Points négatifs
- − Collecte ralentie par rapport aux objectifs
- − Absence de données précises sur la collecte nette
- − Quelques locaux vacants, principalement des bureaux