Bulletin trimestriel T3 2022
SCPI Cap Foncières & Territoires · Foncières & Territoires
Synthèse du trimestre
La SCPI Cap Foncières et Territoires affiche une capitalisation de 79,087 M€ et un taux d'occupation financier de 98,83% pour le troisième trimestre 2023. Le dividende distribué par part est de 3,96€, soit un taux de distribution annualisé de 6,14%. La valeur de reconstitution est supérieure de 3,5% au prix de souscription actuel de 258€.
Recommandation
La SCPI Cap Foncières et Territoires présente des indicateurs solides avec un taux de distribution élevé et un taux d'occupation financier proche de 99%. La gestion prudente et la diversification des actifs sont des points forts. Toutefois, il est important de surveiller la collecte et les relocations pour maintenir ces performances. Recommandation positive avec vigilance sur la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a signé un contrat de réservation pour un immeuble de 522 m² à Troyes, destiné à CYLENE, avec un investissement de 1,2 M€ et un rendement de 6,70%. D'autres négociations avancées incluent un immeuble de 1 200 m² dans le sud de la France pour 4 M€ et un immeuble d'activités à Grenoble pour 2 M€. Ces acquisitions diversifiées renforcent la qualité et la résilience du portefeuille.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 3,96€ par part, correspondant à un taux de distribution de 6,14%. Le taux d'endettement reste faible à 2,29%, avec des dettes amortissables à long terme à taux fixes. La valeur de reconstitution de 267,64€ par part, supérieure de 3,5% au prix de souscription, témoigne de la bonne gestion et de la valorisation du patrimoine.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI est de 98,83%, avec un taux de recouvrement des loyers de 98,85%. Les relocations ont été efficaces, notamment avec TAKOMA à Nantes, évitant toute vacance locative. Les locaux vacants sont limités à trois lots de bureaux, en cours de relocation.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit une stratégie d'acquisitions diversifiées et de qualité, avec des investissements dans des métropoles françaises et des actifs variés. La gestion prudente et la faible endettement permettent de maintenir un bon taux de distribution. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec des projets en cours et une gestion active des actifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute ne sont pas mentionnées pour ce trimestre. Cependant, il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et les retraits pour maintenir l'équilibre financier de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 6,14%
- + Taux d'occupation financier de 98,83%
- + Faible endettement à 2,29%
Points négatifs
- − Absence de données sur la collecte nette et brute
- − Quelques locaux vacants en cours de relocation
- − Dépendance à la qualité des relocations pour maintenir le TOF