Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Cap Foncières & Territoires · Foncières & Territoires
Synthèse du trimestre
La SCPI Cap Foncières et Territoires affiche une capitalisation de 79,087 M€, un taux de distribution de 6,14% et un TOF de 98,83% pour le troisième trimestre 2023. La collecte nette s'élève à 11,568 M€, avec un faible taux d'endettement de 2,29%. Le dividende distribué est de 3,96 €/part.
Recommandation
Ce bulletin trimestriel présente des indicateurs positifs pour la SCPI Cap Foncières et Territoires. La gestion prudente et diversifiée, ainsi que les perspectives d'acquisition, sont encourageantes. Les investisseurs peuvent considérer cette SCPI comme une option solide, tout en surveillant les négociations en cours et la gestion des vacants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, la SCPI a signé un contrat de réservation pour un immeuble à Troyes et est en négociation avancée pour des acquisitions dans le Sud de la France et à Grenoble. Ces investissements diversifiés visent à renforcer la qualité du portefeuille, avec des rendements immobiliers attractifs allant de 6,50% à 7%.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution de 6,14%, supérieur aux trimestres précédents. Le dividende versé par part est de 3,96 €, en légère hausse par rapport au trimestre précédent. Le faible taux d'endettement de 2,29% et la valeur de reconstitution de 267,64 € montrent une gestion prudente et efficace.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,83%, avec seulement trois lots de bureaux vacants en cours de relocation. La signature de nouveaux baux, notamment avec TAKOMA à Nantes, assure une stabilité locative et sécurise les revenus futurs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI continue sa stratégie d'acquisition prudente et diversifiée, avec des investissements dans des actifs de qualité situés dans des métropoles françaises. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec des projets en cours de négociation et une politique de gestion active des immeubles et locataires.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 12,044 M€, avec une collecte nette de 11,568 M€. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion maintient une politique de collecte raisonnée, en adéquation avec les investissements.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 6,14%
- + TOF proche de 99%
- + Faible taux d'endettement de 2,29%
Points négatifs
- − Quelques lots de bureaux vacants
- − Investissements en cours de négociation, non finalisés