Bulletin trimestriel T1 2019
SCPI Cristal Rente · Inter Gestion REIM
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2025, la SCPI Cristal Rente a distribué un dividende de 3,196 € par part. La capitalisation s'élève à 664,713 M€, avec un taux d'occupation financier de 98,30%. La collecte nette est légèrement négative à -0,1 M€, tandis que la collecte brute atteint 7,866 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Cristal Rente présente des signaux globalement positifs avec un taux d'occupation élevé et une distribution de dividende stable. Cependant, la légère décollecte et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La tendance à surveiller est la gestion de la liquidité par la société de gestion.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Cristal Rente a acquis un actif commercial à Servon-en-Seine pour 2,1 M€. En parallèle, elle a cédé un portefeuille de commerces pour 5,5 M€. La répartition géographique du patrimoine reste majoritairement en régions (66,74%), avec une diversification sectorielle notable dans le commerce alimentaire, le bricolage et la restauration.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une distribution de dividende stable à 3,196 € par part, en légère baisse par rapport au trimestre précédent (3,265 €). Le taux de distribution annualisé est de 5,05%, en ligne avec les performances des années précédentes. La capitalisation a légèrement diminué, passant de 669,8 M€ à 664,713 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier reste très élevé à 98,30%, avec une vacance locative de seulement 1,07%. Aucun départ significatif de locataires n'a été signalé, et la majorité des locaux vacants sont en recherche de locataires ou en restructuration. La stabilité locative est un point fort pour cette SCPI.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Cristal Rente se concentre sur des actifs commerciaux de qualité, comme en témoigne l'acquisition récente à Servon-en-Seine. La société de gestion continue de diversifier son portefeuille géographiquement et sectoriellement, tout en maintenant une sélection rigoureuse des actifs. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, soutenues par une reprise du marché immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 7,866 M€, mais la collecte nette est légèrement négative à -0,1 M€, indiquant une légère décollecte. Le nombre de parts en attente de retrait est de 45 873, ce qui pourrait indiquer une pression sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller attentivement cette dynamique pour maintenir la liquidité de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,30%
- + Distribution de dividende stable à 3,196 € par part
- + Diversification géographique et sectorielle du portefeuille
Points négatifs
- − Collecte nette légèrement négative à -0,1 M€
- − Légère baisse de la capitalisation
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (45 873)